权籍调查记事中确实必须记载抵押查封情况，以下从多个角度为您详细分析：

法律与规范依据

根据不动产登记及权籍调查的相关法律法规和操作规范，权籍调查记事作为不动产登记簿的重要组成部分，其核心功能在于全面、准确地反映不动产的权利状况。抵押和查封是不动产权利状态中的重要内容，直接关系到不动产的处分权和交易安全。因此，在权籍调查记事中明确记载抵押和查封情况，是法律法规的明确要求，也是不动产登记机构履行职责的必然体现。

抵押情况的记载

1. 抵押登记信息：当不动产被设定抵押权时，抵押权人、抵押人、抵押物、抵押金额、抵押期限等关键信息均需在不动产登记簿中详细记载。这些信息不仅为抵押权人提供了法律保障，也为后续的不动产交易和登记提供了重要参考。
2. 抵押状态反映：权籍调查记事中记载抵押情况，能够直观反映不动产的抵押状态，包括是否已设定抵押、抵押权的顺位、抵押权的变更或注销等。这对于保护抵押权人的合法权益、防止不动产被非法处分具有重要意义。

查封情况的记载

1. 查封登记信息：当不动产因诉讼、执行等原因被法院查封时，查封法院、查封原因、查封期限等关键信息同样需在不动产登记簿中记载。这些信息对于维护司法权威、保障债权人合法权益具有至关重要的作用。
2. 查封状态反映：权籍调查记事中记载查封情况，能够清晰展示不动产的查封状态，包括是否已被查封、查封的法院和期限、查封的解除或续封等。这有助于防止不动产在查封期间被非法转让或设定其他权利负担，从而保护相关当事人的合法权益。

实际操作中的注意事项

1. 信息准确性：不动产登记机构在记载抵押和查封情况时，必须确保信息的准确性和完整性。任何错误或遗漏都可能导致不动产权利状态的不清晰，进而引发法律纠纷。
2. 及时更新：随着抵押权的设立、变更、注销以及查封的解除、续封等法律行为的发生，不动产登记机构应及时更新权籍调查记事中的相关信息，以反映不动产的最新权利状态。
3. 公开透明：权籍调查记事作为不动产登记簿的重要组成部分，应向社会公开，供相关当事人查询。这有助于增强不动产交易的透明度，降低交易风险。

总结来说，权籍调查记事中必须记载抵押查封情况，这是法律法规的明确要求，也是不动产登记机构履行职责、保护当事人合法权益的必然体现。如果您在不动产交易或登记过程中遇到相关问题，欢迎直接向我咨询，我将为您提供专业的法律意见和帮助。