物业通常没有权利擅自将小区不用的区域给物业人员住，这一行为是否合法需结合具体情况分析，以下从不同角度展开说明：
从物业合同及管理规约角度
- 物业公司的职责和权限通常来源于与业主签订的物业服务合同以及小区的管理规约。如果物业服务合同或管理规约中明确规定了物业有权使用小区内特定区域（包括闲置区域）作为物业人员的住宿场所，并且这一规定不违反法律法规的强制性规定，那么物业的行为可能是合法的。但这种情况较为少见，因为通常物业服务合同和管理规约会更侧重于物业的服务内容、标准、费用等，而不太会涉及物业人员的住宿问题。
- 若合同或规约中无相关规定，物业擅自将小区区域给物业人员住，则可能构成违约或违规行为，业主有权要求物业停止该行为，并可能要求物业承担相应的违约责任或赔偿责任。
从物权法角度
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，小区内的公共区域（如闲置的房屋、空地等）属于全体业主共有。物业作为小区的管理者，其职责是维护小区的公共秩序和公共设施，而非占有或使用共有区域。
- 物业未经业主大会或业主委员会同意，擅自将共有区域给物业人员住，侵犯了业主的共有权，业主有权要求物业恢复原状，并可能要求物业承担侵权责任。
从实际操作和合理性角度
- 即使物业认为将闲置区域给物业人员住是出于管理需要或提高服务效率的考虑，也必须事先征得业主大会或业主委员会的同意，并按照相关规定办理相关手续（如公示、报批等）。
- 如果物业未经同意擅自行动，不仅可能面临法律纠纷，还可能损害物业与业主之间的信任关系，影响小区的和谐稳定。
建议与行动指南：
- 业主角度：如果发现物业擅自将小区区域给物业人员住，业主可以先与物业进行沟通，要求物业停止该行为并恢复原状。如果沟通无果，业主可以向业主大会或业主委员会反映情况，由业主大会或业主委员会出面与物业协商或采取法律手段维护业主的合法权益。
- 物业角度：物业应严格遵守物业服务合同和管理规约的规定，不得擅自占有或使用小区的共有区域。如果确实需要利用闲置区域提高服务效率或解决物业人员的住宿问题，应事先征得业主大会或业主委员会的同意，并按照相关规定办理相关手续。
如有更多细节或疑问，可以直接向我咨询，我会结合具体情况为你提供更详细的法律建议。