结论前置：实际还款人被刑拘后，房产能否变卖需视具体情况而定，主要取决于房产的属性、是否被查封以及能否办理有效的授权委托手续。以下从不同角度详细分析：
一、房产属性与权限
个人财产：
- 若房产属于被刑拘人的个人财产，理论上其有权处理。但由于被刑拘，人身自由受限，无法亲自处理房产交易事务，因此需通过授权委托的方式由他人代为处理。
夫妻共同财产：
- 若房产属于夫妻共同财产，则需考虑另一方的意见或取得其同意。未经另一方同意擅自出售，可能引发法律纠纷，甚至导致交易无效。
二、房产查封情况
未被查封：
- 如果房产未被法院判决执行民事赔偿或冻结，且符合上述房产属性与权限的要求，那么可以通过办理授权委托手续，由代理人代为出售房产。
已被查封：
- 如果房产已被法院查封，则无法出售。查封是法院为了保障债权人的利益而采取的一种强制措施，被查封的财产在查封期间不得进行转让、抵押等处分行为。
三、授权委托手续的办理
授权委托书：
- 被刑拘人需书写授权委托书，明确指定一位或多位代理人（通常为近亲属、朋友等）代为处理房产出售事宜。授权委托书应详细阐述代理人的权限、范围及期限，并由被刑拘人亲笔签名、捺印。
公证或认证：
- 授权委托书最好经过公证，以确保其真实性。若无法现场公证，可咨询拘留所能否采用符合法律规定的其他认证方式，如律师见证等。
代理人选择：
- 选择一位可靠且具备相关法律知识的代理人至关重要。代理人需携带授权委托书、被刑拘人的身份证复印件、婚姻证明、住房情况证明等相关材料，与买家签订房屋买卖合同，并办理过户手续。
四、实际操作中的注意事项
遵守法律法规：
- 在整个房产出售过程中，应严格遵守相关法律法规，确保交易的合法性与有效性。
刑事案件影响：
- 若房产涉及刑事案件的侦查、审理等相关事宜，可能会对买卖进程产生一定影响。例如，需要等待案件处理完毕或取得相关法律文书后才能继续交易。
交易监督：
- 若采取线下办理方式，且在拘留所允许的会见时间内进行，最好在拘留所工作人员监督下签署必要的交易文件，以确保交易的合法性和安全性。
举例说明：假设张三因涉嫌犯罪被刑拘，其名下有一套个人房产欲出售。张三可以书写授权委托书，指定其妻子李四为代理人，并经过公证或律师见证后，由李四携带相关材料与买家签订房屋买卖合同，并办理过户手续。但如果该房产已被法院查封或属于夫妻共同财产且未经李四同意，则无法出售。
进一步建议：如果您或您身边的人遇到类似情况，建议首先咨询专业律师，了解房产的具体属性、查封情况以及授权委托手续的办理流程。作为专业律师，我擅长处理经济纠纷和房产纠纷领域的问题，如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。