结论前置：开发商在符合法定条件下，可以通过起诉主张物业合同无效。但这要求开发商提供充分证据，证明合同存在无效情形，并按照法定程序提起诉讼。
物业合同无效的情形
主体不适格：
- 如果物业公司不具备相应的资质条件，或者签订合同的并非合法主体（如未经业主大会授权），则合同可能无效。
- 若开发商作为合同一方，但并非小区业主或未获得业主大会的授权，其签订的物业合同也可能被视为无效。
意思表示不真实：
- 如果合同签订过程中存在欺诈、胁迫等情形，导致任一方做出不真实的意思表示，合同可主张无效。
- 例如，开发商通过不正当手段迫使物业公司签订不公平的合同，该合同可能被视为无效。
违反法律法规强制性规定：
- 合同内容若违反法律、行政法规的强制性规定，如服务收费标准超出法定范围，或未经相关部门批准擅自签订，则合同无效。
- 如果合同中的条款违反了物业管理相关法律法规，如排除了业主对物业公司的监督权，这样的合同同样无效。
损害公共利益或违背公序良俗：
- 合同若严重损害小区业主的公共利益，如将公共区域擅自出租给第三方而未保障业主权益，业主或开发商可提出合同无效。
- 合同内容若违背社会公共秩序或善良风俗，也将被视为无效。
诉讼程序及注意事项
收集证据：
- 开发商需收集能证明合同无效的相关证据，如物业公司资质不符的证明、欺诈情形的证据、沟通记录等。
明确诉讼请求：
- 在起诉时，开发商应明确请求法院判定物业合同无效，并可根据实际情况提出其他合理诉求。
提起诉讼：
- 开发商需按照法定程序撰写起诉状、提交证据材料，并向有管辖权的人民法院提起诉讼。
参加庭审：
- 按照法院安排参加庭审，进行举证、质证和辩论，以维护自身合法权益。
等待判决：
- 法院会根据具体情况审查和判断合同效力。若合同被认定无效，双方应根据各自过错承担法律责任。
注意起诉时效：
- 开发商应在知道或应当知道权利受到侵害之日起三年内提起诉讼，以免错过诉讼时效。
综上所述，开发商在特定情况下可以起诉主张物业合同无效，但需满足一定条件和程序，并提供充分证据支持其主张。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。