关于出租房因特殊情况不租了，合同押金能否退还的问题，这主要取决于租赁合同的约定、房屋状况以及退租原因。以下是从不同角度对此问题的详细分析：

1. 合同约定优先：

   • 如果租赁合同中明确规定了押金退还的条件，比如提前退租时押金的处理方式（如不退、部分退还或经房东同意可退），那么应首先遵循合同约定。
   • 若合同中有明确条款规定在特定条件下（如提前解约）押金不予退还，且该条款不违反法律强制性规定，那么应按照合同约定执行。但需注意，如果此类条款显失公平或违约金过高，承租人有权申请调整。

2. 房屋状况评估：

   • 承租人在租赁期间应妥善保管房屋及其设施，若房屋及其设施完好无损，且没有拖欠租金或其他费用，通常有权要求退还押金。
   • 如果房屋存在损坏或欠费情况，房东有权从押金中扣除相应费用。若押金不足以覆盖损失，承租人仍需补足差额。

3. 特殊情况下的退租：

   • 不可抗力因素：如因自然灾害等不可抗力导致无法继续居住，承租人应及时通知房东并提供证明。经核实后，房东应退还押金。
   • 房东原因：如果是因为房东的原因导致承租人无法继续租赁（如房屋存在严重安全隐患、未按照约定提供房屋设施等），承租人有权解除租赁合同并要求房东退还押金。
   • 承租人特殊原因：若承租人因特殊原因（如突发重大疾病、工作调动等）需提前退租，可与房东协商退还部分押金或达成其他解决方案。协商时，承租人应提供相关证明材料，以增加协商的成功率。

4. 协商与法律途径：

   • 在实际情况中，双方可通过友好协商解决押金退还问题。协商时，建议承租人保留好沟通记录，以便后续处理纠纷。
   • 若协商不成，承租人可以收集租赁合同、支付押金凭证、与退租相关的证据等，向房屋所在地基层调解组织申请调解，或向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

法律依据与建议：

• 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成毁损的应承担赔偿责任。同时，合同双方应遵循公平、诚实信用的原则履行合同义务。
• 在签订租赁合同时，建议承租人仔细阅读合同条款，特别是关于押金退还的部分，确保自己的权益得到保障。
• 在退租前，承租人应提前与房东沟通，说明退租原因，并尽量达成一致的押金退还方案。

总结来说，出租房因特殊情况不租了，合同押金能否退还并非一概而论。它取决于租赁合同的约定、房屋状况以及退租原因等多个因素。在处理此类问题时，建议承租人首先查看租赁合同并尝试与房东协商解决；若协商不成，可寻求相关机构的帮助或通过法律途径维护自己的权益。如有更多疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。