房屋所有权人或使用人均可申请对房屋进行安全鉴定，以下是一些具体的情况说明：
房屋自然老化或达到使用年限：
- 当房屋使用年限较长，接近或超过设计使用年限（如住宅一般为70年，其他类型房屋可能更短），由于结构、材料的老化、损坏，如墙体裂缝、混凝土碳化、钢筋锈蚀等，会影响房屋的安全性和正常使用。此时，房屋所有权人或使用人应申请房屋质量安全鉴定，以评估其继续使用的可行性。
房屋使用功能或结构发生改变：
- 若房屋的使用功能发生改变，如将住宅改为商业用房或仓库，由于承载的荷载增加或变化，对房屋结构的承载能力提出更高要求。为确保房屋安全，应在改变使用功能前后申请房屋质量安全鉴定。
- 若房屋进行大规模改造装修，特别是涉及拆除承重墙、改动主体结构等行为，会破坏房屋原有的受力体系，可能引发墙体开裂、楼板下沉等问题。因此，在进行此类改造装修前后，都应申请房屋质量安全鉴定，以确保房屋结构的安全性。
房屋受外部因素影响：
- 当房屋周边进行深基坑开挖、地下工程施工、爆破作业等活动时，可能会对房屋造成影响，如基础产生不均匀沉降、墙体裂缝等。此时，房屋所有权人或使用人可以申请鉴定，以确定房屋是否受到损害及损害程度。
- 若房屋遭受地震、洪水、台风等自然灾害后，其结构可能会受到不同程度的破坏。为评估房屋在自然灾害后的安全状况，确定是否可以继续使用或需要采取何种加固修复措施，房屋所有权人或使用人也应及时申请房屋质量安全鉴定。
房屋出现明显质量问题或安全纠纷：
- 当房屋出现墙体裂缝、倾斜、下沉、漏水、楼板开裂等明显质量问题时，房屋所有权人或使用人应申请房屋质量安全鉴定，以明确问题的严重程度和原因，判断房屋是否存在安全隐患。
- 在房屋租赁、买卖、相邻关系等过程中，若双方对房屋质量安全存在争议，如租户认为房屋存在安全问题影响居住而房东不予认可，或购房者发现房屋质量可能存在问题与开发商产生纠纷等，可通过申请房屋质量安全鉴定来明确房屋的实际状况，为解决纠纷提供依据。
法律法规或政策要求：
- 除上述情形外，一些地区可能还规定在某些特定条件下必须进行房屋质量安全鉴定，如办理某些证照或手续时，或用作酒店、商场、学校、医院、养老院等经营性或人员密集场所的房屋，根据法律法规和政策要求，开业前及定期（如每年）需进行房屋安全鉴定。因此，房屋所有权人或使用人在进行相关活动前，应了解并遵守当地的相关法律法规和政策要求。
在进行房屋安全鉴定时，建议选择具有相应资质的专业机构，并遵循相关标准和规范操作，以确保鉴定结果的准确性和可靠性。同时，房屋所有权人或使用人应积极配合鉴定工作，提供必要的资料和信息，以便更准确地评估房屋的安全状况。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。