若法院以五方验收作为房屋合法交付条件，业主或相关方需首先确认五方验收的合法性及完整性，再根据具体情况采取相应措施。以下从不同角度进行分析：

1. 五方验收的合法性审查
   根据《建设工程质量管理条例》第十六条，房屋交付前需完成“建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收”，即通常所说的“五方验收”（建设、施工、监理、设计、勘察单位）。若法院以此为交付条件，需重点审查：

   • 验收程序合规性：五方验收是否按法定程序完成（如验收组组成、验收流程、整改闭环等）；
     
   • 验收文件完整性：是否形成《工程竣工验收报告》并经五方签字盖章；
     
   • 备案要求：部分地区要求五方验收后还需通过消防、环保、规划等专项验收并备案，若未完成备案，可能影响交付合法性。
     建议：要求法院或开发商提供完整的五方验收文件及备案证明，若存在程序瑕疵或文件缺失，可主张验收无效。

2. 合同约定与法律规定的冲突处理
   若购房合同中约定的交付条件与五方验收不一致（如合同约定“综合验收合格”或“取得竣工验收备案表”），需区分情况：

   • 合同约定优先：根据《民法典》第五百一十条，若合同对交付条件有明确约定且不违反法律强制性规定，应以合同为准。法院以五方验收替代合同约定可能构成违约；
     
   • 法律强制性规定：若地方性法规或规章要求房屋交付必须取得《竣工验收备案表》（如《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》），则五方验收仅是前置条件，未备案的房屋仍不符合法定交付标准。
     建议：核对合同条款及地方规定，若法院判决与约定或规定冲突，可申请再审或通过行政诉讼主张权利。

3. 业主的救济途径

   • 拒绝收房：若房屋未满足合同或法定交付条件，业主有权拒绝收房并要求开发商承担逾期交房违约责任（如支付违约金、赔偿损失）；
     
   • 行政投诉：向当地住建部门举报开发商违规交付，要求责令整改或处罚；
     
   • 诉讼主张：以“交付条件不成就”为由起诉解除合同（若符合法定解除条件）或要求开发商继续履行义务（如完善验收手续）。
     注意：业主需保留证据（如合同、验收文件、沟通记录等），避免因自行收房被认定为“默认接受交付条件”。

4. 开发商的抗辩与合规建议
   若开发商主张五方验收已满足交付条件，需提供：

   • 验收文件及备案证明；
     
   • 合同中关于交付条件的条款（若约定五方验收）；
     
   • 通知业主收房的书面证据。
     合规建议：开发商应在合同中明确交付标准，并在验收后及时办理备案，避免因程序瑕疵引发纠纷。

总结：法院以五方验收为交付条件时，需结合合同约定、地方规定及验收程序合法性综合判断。若存在冲突或瑕疵，业主可通过拒绝收房、投诉或诉讼维权；开发商则需确保验收及备案合规。具体操作需根据个案证据和法律适用进一步分析，如有疑问可直接向我咨询。