针对“中介居间合同出租房屋未登记处罚谁”这一问题，结论前置如下：
若处罚规定明确指向中介：在部分地区或特定情形下，若相关法律法规或地方性规章明确规定中介在居间出租房屋时有义务进行登记，且未履行该义务将受到处罚，那么处罚对象通常是中介机构或相关责任人员。这种处罚可能包括罚款、警告、停业整顿等，具体取决于违规的严重程度和当地的规定。
若处罚规定未明确指向中介，或涉及多方责任：在更多情况下，房屋出租的登记义务可能由出租人（即房屋所有者）承担。如果出租人未按照规定进行登记，那么处罚对象将是出租人。同时，如果中介在居间过程中存在过错，如未提醒出租人进行登记或协助出租人逃避登记义务，中介也可能因未尽到合理的居间义务而承担一定的法律责任，但这种责任通常不是直接的行政处罚，而是可能涉及民事赔偿或行业内的纪律处分。
详细分析如下：
登记义务的主体：
- 在房屋租赁市场中，登记义务的主体可能因地区和具体规定而异。一些地方可能明确要求出租人进行房屋租赁登记，以确保租赁市场的透明度和规范性。
- 中介作为居间方，其义务通常包括提供真实信息、协助双方签订合同等，但并不一定包括直接进行房屋租赁登记。然而，如果中介在居间过程中承诺了登记服务或未尽到提醒义务，可能因违约或过错而承担责任。
处罚的法律依据：
- 处罚的法律依据主要来源于相关的法律法规和地方性规章。例如，《商品房屋租赁管理办法》等可能规定了房屋租赁登记的相关要求和处罚措施。
- 在具体案件中，需要查阅当地的具体规定，以确定处罚的对象和依据。
中介的责任范围：
- 中介的责任范围通常限于其居间服务的范围内。如果中介未按照约定提供服务或存在过错，可能因违约而承担民事责任。
- 在行政处罚方面，除非中介直接违反了相关法律法规或规章的规定（如未经许可从事房屋租赁业务），否则通常不会直接对中介进行行政处罚。
建议与行动：
- 对于出租人：应确保按照当地规定进行房屋租赁登记，以避免可能的法律风险和处罚。
- 对于中介：在居间过程中应明确告知出租人登记义务，并协助出租人完成登记手续（如果合同中有约定或当地规定要求）。同时，中介应确保自身业务合规，避免因违规操作而承担法律责任。
- 若遇到问题：如果因房屋租赁登记问题产生纠纷或面临处罚，建议及时咨询专业律师，以了解具体的法律责任和应对策略。
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