家里边暖气漏水，物业和业主的责任划分需根据具体情况判断，以下是详细分析：
一、物业可能承担责任的情况
公共区域暖气设施漏水且属物业维护范围
- 情况说明：如果暖气漏水发生在楼道、走廊、地下室等公共区域，且这些区域的暖气管道、阀门等设施属于物业负责日常维护保养的范围，物业应承担维修和赔偿责任。例如，公共楼道内的暖气管道接口处漏水，浸湿了业主物品，物业需对损失进行赔偿。
- 法律依据：根据《物业管理条例》第五十二条及《中华人民共和国民法典》第九百四十二条，物业有义务对物业服务区域内的业主共有部分进行妥善维修、养护，并维护基本秩序，保护业主的人身、财产安全。
物业维护不善导致漏水
- 情况说明：物业未按照规定对暖气设施进行定期检查、维修、保养，导致暖气因老化、生锈等原因漏水，物业需承担责任。如业主曾向物业反映暖气存在隐患，但物业未及时处理，最终导致漏水，物业也应负责。
- 法律依据：物业未履行其维护义务，违反了《物业管理条例》及《民法典》的相关规定，应承担相应的法律责任。
物业服务合同中的特别约定
- 情况说明：如果物业服务合同中明确约定了物业对暖气设施的维护和管理责任，包括维修范围、响应时间等，且物业未能按照约定履行其职责，导致暖气漏水并造成损失，物业应承担相应的违约责任。
- 法律依据：根据《民法典》合同编的相关规定，物业应按照合同约定履行其义务，否则需承担违约责任。
二、业主可能承担责任的情况
业主自身原因导致漏水
- 情况说明：业主自行改造暖气设施或因使用不当（如私自更换暖气阀门、未按规定缴纳暖气费后私自开启阀门等）导致漏水，责任由业主自行承担。业主应自行负责维修或更换损坏的设备，并赔偿因此给他人造成的损失。
- 法律依据：业主作为暖气设施的使用者和管理者，有义务妥善使用和维护其设施，因自身原因导致漏水，应自行承担责任。
暖气设施本身质量问题且在质保期内
- 情况说明：如果暖气设备是在质保期内因质量问题导致漏水，如新安装的暖气片有裂缝，应由暖气设备的生产厂家或供应商承担维修或赔偿责任。但物业在此情况下有义务协助业主联系相关责任方，提供必要的便利条件。
- 法律依据：根据《产品质量法》的相关规定，生产厂家或供应商应对其生产的产品质量负责，质保期内出现质量问题，应承担相应的维修或赔偿责任。
不可抗力导致漏水
- 情况说明：如遭遇地震、特大暴雨等不可抗力事件，致使暖气设施遭受破坏而漏水，且物业已采取合理应急措施，物业一般不承担主要责任。但物业应积极配合相关部门和业主进行抢险救灾和后续的修复工作。
- 法律依据：根据《民法典》的相关规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。但物业仍需履行其应尽的协助义务。
三、责任无法确定时的处理
- 情况说明：如果暖气漏水的原因无法确定，或者既涉及公共区域又涉及业主室内设施，建议通过专业鉴定或协商来确定责任归属。物业和业主可以共同委托第三方机构进行鉴定，并根据鉴定结果来分担责任和费用。
- 法律依据：在无法确定责任时，双方应遵循公平、合理的原则，通过协商或专业鉴定来解决争议。
总结与建议：
暖气漏水时，物业和业主的责任划分需根据具体情况来判断。双方应首先明确漏水原因和物业服务合同中的约定，然后依据相关法律法规和合同条款来划分责任。在无法确定责任时，建议通过专业鉴定或协商来解决争议。若您遇到此类问题，可直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供详细的法律建议。