关于已办理他项（即已设定抵押权）的房子是否可以执行的问题，这主要取决于多个因素，包括债务发生的时间、房屋的权属状况以及是否存在逃避债务的行为等。以下是对这一问题的详细解答：
一、已办理他项房屋的基本执行原则
首先，需要明确的是，已办理他项的房屋，即已设定抵押权的房屋，在符合法律规定的条件下，是可以被执行的。抵押权作为一种担保物权，其设立的目的就是为了保障债权人的债权得以实现。当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权依法以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
二、执行已办理他项房屋的具体情形
债务发生前已设定抵押：
- 如果房屋在债务发生前已经设定了抵押权，并且抵押权已经依法登记，那么当债务人不履行债务时，债权人可以依法申请执行该房屋，以拍卖或变卖所得的价款优先受偿。
债务发生后设定抵押但存在逃避债务行为：
- 如果房屋是在债务发生后设定抵押的，但被执行人存在通过设定抵押来逃避债务的行为，如恶意低价转让财产、虚构债务等，那么这种抵押行为可能会被法院认定为无效或可撤销。在这种情况下，债权人仍然可以申请执行该房屋。
房屋虽登记在第三人名下但属于被执行人财产：
- 如果房屋虽然登记在第三人（如子女）名下，但有证据证明该房屋实际上属于被执行人的财产（如被执行人出资购买但登记在子女名下，且未明确表示赠与），或者第三人书面确认该房屋属于被执行人所有，那么法院也可以对该房屋采取执行措施。不过，这种情况下的执行需要更加谨慎，以避免损害第三人的合法权益。
三、执行已办理他项房屋的注意事项
保障抵押权人的优先受偿权：
- 在执行已办理他项的房屋时，法院会首先保障抵押权人的优先受偿权。即拍卖或变卖房屋所得的价款，会先用于清偿抵押权人的债务，剩余部分才会用于清偿其他债权人的债务。
考虑被执行人及其所扶养家属的基本生活需求：
- 如果被执行人及其所扶养家属只有一套住房，并且该住房是其生活所必需的，那么法院在执行时会更加谨慎。根据相关法律规定，法院可以查封该房屋，但不得拍卖、变卖或者抵债，除非能够保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品。不过，如果“唯一住房”超过“生活所必需的住房”标准，那么该房屋仍然可以被执行。
遵循法定程序和原则：
- 在执行已办理他项的房屋时，法院会严格遵循法定程序和原则，确保执行行为的合法性和公正性。同时，也会充分保障被执行人和第三人的合法权益，避免因执行行为而引发不必要的纠纷和矛盾。
四、建议
- 对于债权人：如果发现债务人有转移财产、逃避执行的行为，应及时向法院提供相关证据并申请采取执行措施。同时，在债务形成前或形成过程中，也可以考虑采取财产保全等措施来保护自己的合法权益。
- 对于债务人和第三人：应当遵守法律法规和诚信原则，不得通过转移财产等方式来规避执行或损害债权人的合法权益。如果涉及房屋登记、抵押等法律行为，应当明确权属关系并依法办理相关手续。
综上所述，已办理他项的房屋在符合法律规定的条件下是可以被执行的。但具体执行时需要考虑多种因素，并遵循法定程序和原则来保障各方的合法权益。