物业人员住在电梯间里通常是不合法的，以下从多个角度进行分析：

1. 电梯的归属权与管理责任

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，小区内的公共电梯作为公用设施，其归属权属于全体业主共有。物业公司作为服务性企业，受业主委托对电梯等共用设施负有管理责任，但这并不意味着物业有权将电梯间作为居住场所。
   • 电梯间是业主共有的出行设施，其设计用途是供业主乘坐电梯上下楼，而非作为居住空间。物业擅自改变电梯间的用途，可能违反了相关法律法规和物业管理规定。

2. 物业的权利与义务

   • 物业在电梯管理方面享有一定的权利，如广告经营权（需经业主大会或业主委员会同意）和维护管理费用收取权。但这些权利并不包括将电梯间作为居住场所。
   • 物业的义务包括安全保障义务、不得擅自改变用途义务以及信息公开义务等。物业需确保电梯的运行安全，定期进行检查、维护和保养，并不得擅自改变电梯间的用途或堆放杂物等。

3. 相关法律法规的禁止性规定

   • 根据《物业管理条例》的相关规定，擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处以罚款。
   • 虽然该条款主要针对的是公共建筑和共用设施的整体用途改变，但电梯间作为共用设施的一部分，同样应遵循类似原则，即不得擅自改变其用途作为居住场所。

4. 实际后果与风险

   • 物业人员住在电梯间里可能引发一系列安全问题，如火灾、电梯故障等紧急情况下无法及时疏散等。
   • 此外，这种行为还可能影响电梯的正常使用和维护，给业主带来不便和损失。

建议与措施：

• 如果业主发现物业人员住在电梯间里，应及时向物业提出异议，并要求其立即停止该行为。
• 若物业不予理会或拒绝改正，业主可以向业主委员会或相关行政部门投诉举报，以维护自身合法权益。
• 在处理此类问题时，业主应保留好相关证据（如照片、视频等），以便在需要时提供证明。

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