从村民小组承包土地的合同，其性质是多元且复杂的，它主要兼具民事合同性质、物权性质，并关联行政监管属性。以下是对这一合同性质的详细解析：
一、民事合同性质
平等主体间的协议：
- 土地承包合同是村民小组（作为发包方）与承包方（如农户、个人或单位）之间，在平等自愿的基础上，通过协商达成的协议。双方在法律地位上完全平等，享有平等的权利和义务。
遵循民事法律规则：
- 该合同的订立、效力、履行及违约责任等，均适用《中华人民共和国民法典》中关于合同的一般规定。同时，《农村土地承包法》等特别法也对土地承包合同作出了具体和针对性的规范，确保合同的合法性和有效性。
双务合同特性：
- 土地承包合同是双务合同，即双方当事人互负义务。发包方有义务提供生产、技术、信息等服务，并监督承包方合理利用土地；承包方则享有占有、使用、收益和流转土地的权利，同时需维持土地农业用途并合理利用。
要式合同要求：
- 土地承包合同必须采用书面形式订立，以明确双方的权利义务关系，确保合同的严肃性和可执行性。
二、物权性质
设立用益物权：
- 土地承包合同为承包方设立了土地承包经营权，这是一种用益物权。承包方通过合同取得对承包土地的占有、使用、收益权利，有权自主开展农业生产经营活动。
物权变动的依据：
- 土地承包经营权的设立、变更和消灭均以土地承包合同为依据。承包方通过依法签订合同原始取得土地承包经营权；若需流转经营权，则需通过流转合同进行变更。
三、合同主体与内容法定
合同主体法定：
- 发包方通常是农村集体经济组织、村委会或村民小组，具有明确的法律地位。承包方可以是本集体经济组织的农户，也可以是外部人员，但需受法律法规的限制和约束。
合同内容法定：
- 土地承包合同的内容由法律明确规定，如承包地的用途、承包期限等关键条款均不得自由约定，以确保合同的合法性和合规性。
四、兼具行政监管属性关联
行政管理规范介入：
- 由于土地资源具有社会公共利益属性，政府相关部门对土地承包行为进行监督和管理。农村土地承包方案需经过民主程序，并报相关部门备案，以确保合同的公开、公平和公正。
政策导向影响：
- 国家农业政策、土地政策对土地承包合同有重要影响。政策调整可能导致合同内容变化或推动土地承包制度改革，因此合同双方需密切关注政策动态，及时调整合同内容以适应政策变化。
五、合同分类
- 根据承包方主体资格不同，土地承包合同可分为与本集体经济组织成员订立的承包合同和与外部人员订立的承包合同。
- 根据承包土地种类不同，则可分为耕地承包、草地承包、林地承包等。
综上所述，从村民小组承包土地的合同是一种具有复杂性质和多重法律约束力的协议。在实际操作中，双方应严格遵守相关法律法规和政策规定，确保合同的合法性、有效性和稳定性，以维护双方的合法权益。