结论：在租房合同一年只交半年租金且不再继续租住的情况下，下半年租金能否要回，主要取决于合同的具体条款以及双方协商的结果。以下从不同角度进行分析：
一、合同条款的约定
合同明确约定：
- 如果租房合同中明确约定了租金的支付方式、期限以及违约责任等条款，且承租人未按照约定支付下半年租金，那么根据合同的约定，出租人有权要求承租人支付剩余租金或承担违约责任。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
合同未明确约定：
- 如果合同中没有明确约定租金的支付方式、期限或违约责任，那么出租人要求承租人支付下半年租金可能缺乏直接的合同依据。
- 在这种情况下，出租人可以尝试与承租人进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。如果协商无果，出租人可能需要通过法律途径来维护自己的权益，但胜诉的难度和结果将取决于具体的证据和法院的判断。
二、双方协商的结果
协商成功：
- 如果双方能够就下半年租金的支付问题达成一致意见，比如承租人同意支付部分或全部下半年租金，或者出租人同意减免部分租金等，那么问题就可以得到妥善解决。
协商失败：
- 如果双方无法就下半年租金的支付问题达成一致意见，那么出租人可能需要考虑通过法律途径来维护自己的权益。这可能包括向法院提起诉讼或申请仲裁等。
三、法律建议
审查合同条款：
- 出租人应首先仔细审查租房合同中的相关条款，特别是关于租金支付、期限和违约责任等方面的约定。
与承租人协商：
- 在了解合同条款的基础上，出租人可以尝试与承租人进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。
寻求法律帮助：
- 如果协商无果，出租人可以咨询专业律师（如我，谢瑛律师，专注于房产纠纷领域），了解自己的法律权益和可能的法律途径。
- 根据律师的建议，出租人可以选择向法院提起诉讼或申请仲裁等法律手段来维护自己的权益。
四、可能的法律后果
如果出租人胜诉：
- 承租人可能需要支付剩余租金、违约金以及可能产生的诉讼费用等。
如果出租人败诉：
- 出租人可能需要承担诉讼费用，且无法要求承租人支付下半年租金或承担违约责任。
总结：在租房合同一年只交半年租金且不再继续租住的情况下，下半年租金能否要回取决于合同的具体条款以及双方协商的结果。出租人应首先审查合同条款，尝试与承租人协商，并在必要时寻求法律帮助。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。