申请执行回转是一个特定的法律程序，它主要发生在案件已经执行完毕，但据以执行的法律文书被依法撤销或变更的情况下。以下是申请执行回转应当具备的几个核心条件，我将为您详细阐述：

一、执行依据被依法撤销

这是申请执行回转的前提条件。根据民事诉讼法的规定，只有当据以执行的判决、裁定和其他法律文书（这些法律文书通常是由人民法院制作的）确有错误，并被人民法院依法撤销时，才可能发生执行回转。这是因为，正确的执行依据在执行完毕后，是不会产生执行回转的。而一旦执行依据有错误，并被依法撤销，那么原执行依据中所确定的权利义务就失去了其合法根据，此时，为了保护合法当事人的权益，法院应当让原来的被执行人的利益回复到原有状态。

二、存在新的执行依据

执行程序的发生必须以有执行根据为前提，执行回转也不例外。在原执行依据被依法撤销后，虽然这表明原执行依据失效，但它并不直接具有要求原债权人返还财产的强制性。因此，根据民事诉讼法的规定，应当由人民法院裁定执行回转，并以此裁定为新的执行依据，来责令取得财产的原申请人返还财产或进行强制执行。

三、原执行程序已经完毕

这是申请执行回转的形式要件。只有原法律文书被人民法院执行终结，即原执行程序已经完毕，才可能发生执行回转的问题。如果执行程序尚未终结，被执行的财产尚未转移，而据以执行的法律文书被撤销，那么此时应当中止或终结执行程序，而不是发生执行回转。

四、关于特殊情况的处理

在特殊情况下，如原案重审时裁定终结诉讼，被执行人能否申请执行回转，这需要根据具体情况来判断。一般来说，如果终结诉讼的裁定属于新的生效法律文书，且该裁定并未涉及案件的实体问题，但双方的权利义务关系因原执行依据的撤销而处于不确定状态，此时被执行人申请执行回转，需要法院根据相关法律规定和案件实际情况进行审查。如果符合执行回转的条件，如存在新的生效法律文书作为执行依据，且原执行程序已经完毕，那么法院应当受理并作出执行回转的裁定。

举例说明：

以您提供的案例为例，浙江高院撤销了原案据以执行的民事判决，并将案件发回重审。在重审过程中，因原案原告死亡，其继承人放弃继承及诉讼权利，法院裁定终结原案诉讼。在此情况下，如果诚信社区作为被执行人，认为符合执行回转的条件（即存在新的生效法律文书作为执行依据，且原执行程序已经完毕），那么它可以向法院申请执行回转。但需要注意的是，诚信社区应当向正确的义务主体（即原申请执行人或其遗产）申请执行回转，而不是向其他无关主体（如万达公司）申请。

综上所述，申请执行回转需要满足执行依据被依法撤销、存在新的执行依据、原执行程序已经完毕等条件。在特殊情况下，还需要根据案件实际情况和法律规定进行审查判断。