物业服务合同一般由当地的房地产行政主管部门（住建局或房管局）进行管理，同时，街道办、居委会等基层组织也可能在特定情况下参与管理。以下是对这一问题的详细分析：
一、房地产行政主管部门的管理
管理依据：
- 根据《物业管理条例》等相关法律法规，房地产行政主管部门（如住建局或房管局）是物业服务合同的主要管理部门。它们负责制定物业管理政策、规范物业服务行为、监督物业服务合同的履行等。
管理内容：
- 房地产行政主管部门会对物业服务企业的资质进行审核和管理，确保物业服务企业具备提供物业服务的能力和条件。
- 它们还会对物业服务合同的签订、履行、变更、解除等环节进行监督，确保物业服务合同的合法性和有效性。
- 在物业服务过程中出现纠纷时，房地产行政主管部门也会介入调解，协助双方解决争议。
二、基层组织的管理参与
街道办、居委会的角色：
- 在某些情况下，街道办、居委会等基层组织也会参与到物业服务合同的管理中来。它们通常作为社区治理的重要力量，协助房地产行政主管部门开展工作。
- 例如，在物业服务企业选聘、物业服务合同签订等环节，街道办、居委会可能会组织业主进行协商、投票等，确保业主的权益得到保障。
管理方式：
- 基层组织的管理方式通常更加贴近社区实际，更加灵活多样。它们可能会通过召开业主大会、组织业主委员会等方式，促进业主与物业服务企业之间的沟通和协商。
- 在物业服务过程中出现纠纷时，基层组织也会积极介入调解，努力化解矛盾，维护社区和谐稳定。
三、业主与物业服务企业的自我管理
业主的自我管理：
- 业主作为物业服务合同的另一方主体，也有责任和义务对物业服务合同进行管理。他们可以通过成立业主委员会、制定业主公约等方式，对物业服务企业的服务内容、服务质量、服务费用等进行监督和约束。
物业服务企业的自我管理：
- 物业服务企业作为提供物业服务的一方，也需要加强自我管理。它们应该建立健全内部管理制度，提高服务质量和服务水平，确保物业服务合同的顺利履行。
建议：在实际操作中，如果业主或物业服务企业对物业服务合同的管理存在疑问或争议，可以及时向当地的房地产行政主管部门或基层组织寻求帮助和指导。同时，双方也应该加强沟通和协商，共同维护物业服务合同的合法性和有效性。如有任何法律问题，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律意见。