散布不实信息致使房产交易失败，散布者可能需要承担民事责任，甚至在某些情况下承担刑事责任，具体取决于不实信息的性质、散布方式及造成的后果。以下从不同角度进行详细分析：
一、民事责任
违约责任：
- 如果散布不实信息的一方是房产交易的一方当事人（如卖方或买方），且该不实信息直接导致了交易合同的无法履行或解除，那么散布者可能构成违约，需要承担违约责任。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
侵权责任：
- 如果散布不实信息的一方并非交易当事人，但其行为导致交易失败，且给交易一方或双方造成了损失，那么散布者可能构成侵权，需要承担侵权责任。
- 侵权类型：可能包括名誉权侵权、隐私权侵权等，具体取决于不实信息的性质和散布方式。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》中关于侵权责任的规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
赔偿范围：
- 无论是违约责任还是侵权责任，散布者都需要赔偿因散布不实信息而给对方造成的损失，包括直接损失和间接损失。
- 直接损失：如交易双方为准备交易而支付的费用、因交易失败而产生的额外费用等。
- 间接损失：如因交易失败而错失的商机、预期利益的损失等。
二、刑事责任（在特定情况下）
损害商业信誉、商品声誉罪：
- 如果散布的不实信息严重损害了房产交易中一方或双方的商业信誉或商品声誉，且情节严重，那么散布者可能构成损害商业信誉、商品声誉罪。
- 法律依据：根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，捏造并散布虚伪事实，损害他人的商业信誉、商品声誉，给他人造成重大损失或者有其他严重情节的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
其他相关罪名：
- 如果散布不实信息的方式或内容涉及其他违法犯罪行为，如诈骗、敲诈勒索等，那么散布者还可能构成其他相关罪名。
三、实际案例与建议
- 实际案例：在实际生活中，因散布不实信息导致房产交易失败的案例并不少见。例如，有人故意散布关于某房产的虚假信息，如房屋存在严重质量问题、产权纠纷等，导致买方放弃购买或卖方无法找到合适的买方，从而给交易双方造成损失。
- 建议：
- 对于交易双方而言，应保持谨慎和理性，对交易信息进行核实和确认，避免轻信不实信息。
- 对于散布不实信息的一方而言，应认识到其行为的严重性和可能承担的法律责任，避免以身试法。
- 如果因散布不实信息而引发纠纷或损失，建议及时咨询专业律师，了解自身权益和维权途径。
总之，散布不实信息致使房产交易失败是一种不道德且可能违法的行为。作为房产交易的一方或相关人士，应遵守法律法规和道德规范，共同维护房产市场的健康和稳定。如果您有任何法律问题或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。