结论：购买小产权房时，房东未提供水电设施通常是不合法的，这可能涉及违约及侵犯购房者基本居住权益的问题。以下从不同角度进行详细分析：
一、小产权房的基本法律属性
小产权房，通常指的是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。由于小产权房并未获得国家法律认可的产权证书，其交易本身就存在较大的法律风险。
二、房东未提供水电设施的合法性分析
合同约定角度：
- 如果购房合同中明确约定了房东应提供水电设施，那么房东未提供则构成违约。购房者有权依据合同要求房东履行义务，包括提供水电设施或赔偿因此造成的损失。
基本居住权益角度：
- 房屋作为居住用途，水电是基本的生活设施。房东未提供水电设施，实际上侵犯了购房者的基本居住权益。即使合同中未明确约定，购房者也有权要求房东提供必要的生活条件。
法律规定角度：
- 虽然小产权房的交易不受法律保护，但一旦交易发生，双方仍应遵循诚实信用原则，履行各自的义务。房东未提供水电设施，可能违反了这一原则，购房者可以据此主张权利。
三、购房者的应对措施
与房东协商：
- 购房者可以首先尝试与房东协商，要求房东提供水电设施或赔偿损失。在协商过程中，购房者可以明确表达自己的诉求和依据，争取达成和解。
寻求法律援助：
- 如果协商无果，购房者可以寻求法律援助，包括咨询专业律师或向相关部门投诉。律师可以根据购房者的具体情况，提供法律建议和帮助购房者维护自己的权益。
考虑解除合同：
- 如果房东的行为严重违反了合同约定或侵犯了购房者的基本权益，购房者可以考虑解除合同，并要求房东承担违约责任。在解除合同前，购房者应仔细评估自己的损失和可能获得的赔偿。
四、风险提示
- 购买小产权房本身存在较大的法律风险，包括产权不明确、交易不受法律保护等。因此，在购买前，购房者应充分了解小产权房的性质和风险，谨慎决策。
- 如果购房者已经购买了小产权房并遇到了房东未提供水电设施的问题，应尽快采取措施维护自己的权益，避免损失扩大。
建议：如果您在购买小产权房过程中遇到了房东未提供水电设施的问题，或者有其他任何法律疑问，都可以直接向我咨询。我会根据您的具体情况，提供专业的法律建议和帮助。