地下室物业费的收取依据主要来源于《中华人民共和国民法典》及地方性物业管理条例。具体分析如下：

1. 《民法典》中的相关规定
   根据《民法典》第二百七十三条，业主对建筑物专有部分以外的共有部分（如地下室、公共走廊、电梯等）享有共有和共同管理的权利。若地下室属于全体业主共有部分（如公共停车库、设备间等），物业公司为维护共有部分产生的合理费用（如清洁、照明、安保等），可通过物业费分摊至全体业主。若地下室为专有部分（如业主单独购买的车位或储藏室），则物业费可能单独约定，但需符合《民法典》第九百四十四条关于物业费支付义务的规定。

2. 地方性物业管理条例的细化规则
   各地物业管理条例（如《北京市物业管理条例》《上海市住宅物业管理规定》）通常明确物业费的构成及分摊方式。例如：

   • 若地下室为共有部分，物业费可能按建筑面积比例分摊；
     
   • 若地下室为专有部分，可能单独约定服务标准及费用；
     
   • 部分地区规定地下室物业费不得高于地上部分的一定比例（如70%），以防止乱收费。

3. 物业服务合同的约定优先
   根据《民法典》第九百三十八条，物业服务合同的内容由业主和物业公司约定，包括服务事项、质量、费用等。若合同中明确约定地下室物业费的计算方式（如按车位数量、面积等），则以合同为准，但不得违反法律强制性规定。

建议：若对地下室物业费有异议，可先核查当地物业管理条例及物业服务合同的具体条款；若发现物业公司违规收费，可向当地房管部门投诉或通过法律途径解决。如有进一步疑问，可直接向我咨询。