关于您提出的“借款人房产证不是本人能执行吗”这一问题，这主要涉及到房产证贷款过程中的法律要求和操作规范。以下是我为您提供的详细解答：
一、法律层面要求
房产证贷款需本人亲自办理：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，贷款行为作为民事法律行为，要求行为人具有相应的民事行为能力且意思表示真实。因此，房产证贷款通常需要房屋所有权人本人亲自到场办理，以确保贷款行为的真实性、合法性和有效性。
- 以房产证进行贷款还涉及房屋抵押，根据民法典规定，应办理抵押登记，抵押权自登记时设立。此过程中要求所有权人本人到场签字确认，以保障抵押行为的真实合法，确保抵押权的有效设立。
特殊情况下的委托公证：
- 若房屋所有权人本人无法到场，可通过委托公证的方式由他人代为办理。但在此情况下，金融机构和相关部门仍会严格审查相关材料的真实性与合法性，包括委托公证书的效力、受托人的身份等。
二、金融机构操作规范
身份核实与告知义务：
- 金融机构在办理房产证贷款时，会面对面核实借款人（即房屋所有权人）的身份信息，防止骗贷行为的发生。
- 同时，金融机构需向借款人详细告知贷款条款、利率、还款方式等重要信息，确保借款人清楚了解并接受。
签字确认与合同效力：
- 贷款合同、抵押合同等关键文件需借款人本人签字，这些文件具有法律效力，是保障合同有效执行的基础。
三、特殊情况下的处理
- 若房产证非借款人所有：
- 若被抵押的房产证非借款人所有，借款人需出示房屋所有权人同意抵押的书面承诺书。这是为了确保抵押行为的合法性和有效性，保护房屋所有权人的合法权益。
- 此外，贷款时通常还需贷款人及其配偶或房屋共有人共同现场签字，以进一步确认抵押行为的真实性和合法性。
四、办理流程与注意事项
- 准备资料：包括身份证、户口本、结婚证明（如适用）、房产证、购房合同、银行流水等必要文件。
- 提交申请：向银行或其他金融机构提出书面贷款申请。
- 资质审核：金融机构对借款人资质进行审核，包括信用等级、借款合法性、安全性、盈利性等。
- 签订合同：审核通过后，签订贷款合同、担保合同等，并开立账户。
- 办理抵押：到房产管理部门办理抵押登记手续。
- 支用贷款：完成抵押登记后，即可支用贷款。
特别注意事项：
- 贷款人应根据自身经济情况选择适合的贷款金额、年限及方式。贷款金额一般不超过房屋评估价的70%。
- 为避免风险，房屋剩余使用年限与贷款年限之和通常不超过40年，贷款人年龄与贷款年限之和不超过60岁（具体以金融机构规定为准）。
综上所述，房产证贷款通常需要房屋所有权人本人亲自办理，以确保贷款行为的合法、有效与安全。在特殊情况下，虽可通过委托公证由他人代办，但仍需严格审查相关材料的真实性与合法性。若房产证非借款人所有，则需出示房屋所有权人同意抵押的书面承诺书，并遵循相关法律法规和金融机构的操作规范。