亲戚之间房屋买卖欠款协议的核心要点在于明确双方权利义务、规范交易流程、防范法律风险，需包含交易主体、房屋信息、价款支付、违约责任等关键条款，以下为具体撰写要点及示例：

一、协议核心条款

1. 交易主体信息

   • 明确买卖双方姓名、身份证号、联系方式，若涉及共有产权人（如夫妻共有），需全体共有人签字确认。
     
   • 示例：甲方（卖方）：张三，身份证号XXX，联系方式XXX；乙方（买方）：李四，身份证号XXX，联系方式XXX。

2. 房屋基本情况

   • 详细描述房屋坐落、产权证号、面积、用途（住宅/商业）、附属设施（如车位、装修）等，避免因信息模糊引发纠纷。
     
   • 示例：房屋位于XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室，产权证号XXX，建筑面积120㎡，附带地下车位一个。

3. 交易价格及支付方式

   • 明确总价款、付款方式（一次性/分期）、分期付款的节点及金额（如首付比例、尾款支付时间）。
     
   • 示例：房屋总价款200万元，乙方于协议签订后3日内支付首付80万元，剩余120万元于过户完成后30日内付清。

4. 过户及交付时间

   • 约定办理产权过户的时间节点（如首付支付后10日内）、房屋交付时间（如过户完成后5日内）及交付标准（如空置/带家具）。
     
   • 示例：甲方应于收到首付后10日内配合乙方办理过户手续，并于过户完成后5日内将房屋钥匙及附属设施交付乙方。

5. 违约责任

   • 针对逾期付款、逾期过户、房屋瑕疵等情形设定违约金或赔偿标准，增强协议约束力。
     
   • 示例：若乙方逾期支付价款，每逾期一日按未付金额的0.05%支付违约金；若甲方隐瞒房屋抵押/查封等瑕疵，需双倍返还定金。

6. 争议解决方式

   • 约定纠纷解决途径（如协商、诉讼/仲裁），建议优先选择诉讼以降低成本。
     
   • 示例：本协议履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

二、协议撰写注意事项

1. 形式合法性

   • 协议需书面签订，双方签字并按手印，必要时可公证或见证，以增强证据效力。
     
   • 依据：《民法典》第469条：书面形式是合同成立的有效方式，签字或盖章后生效。

2. 内容合法性

   • 避免约定“流押条款”（如“若乙方违约，房屋归甲方所有”），此类条款可能被认定无效。
     
   • 依据：《民法典》第401条：抵押权人在债务履行期限届满前不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。

3. 亲属关系处理

   • 亲属间交易易因情感因素忽视法律风险，建议明确约定“亲情与债务分离”，避免因欠款纠纷影响关系。
     
   • 示例：本协议系双方真实意思表示，与亲属关系无关，任何一方不得以亲情为由主张减免义务。

三、协议示例（简化版）

房屋买卖欠款协议
甲方（卖方）：XXX，身份证号XXX
乙方（买方）：XXX，身份证号XXX

鉴于甲方拥有位于XX市XX区XX路XX号房屋（产权证号XXX），乙方愿购买该房屋，双方达成如下协议：

1. 房屋信息：房屋坐落、面积、用途等详见上文。
   
2. 价款及支付：总价款XXX万元，乙方于XX年XX月XX日前支付首付XXX万元，剩余XXX万元于过户完成后XX日内付清。
   
3. 过户及交付：甲方应于收到首付后XX日内配合过户，并于过户完成后XX日内交付房屋。
   
4. 违约责任：逾期付款/过户的，每逾期一日按未付金额的0.05%支付违约金；房屋存在瑕疵的，甲方需赔偿乙方实际损失。
   
5. 争议解决：协商不成，向房屋所在地法院起诉。
   

甲方（签字/手印）：XXX
乙方（签字/手印）：XXX
日期：XX年XX月XX日

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