当小区物业走了之后，小区的管理问题可以通过以下几种途径来解决：

1. 业主自行管理

   • 适用情况：如果小区规模较小，业主们积极性高且具备一定的管理能力，那么业主自行管理是一个可行的选择。
   • 具体操作：业主们可以通过业主大会选举成立一个管理团队，比如业主自管小组，负责小区的日常运营和维护，包括安保、保洁、绿化等工作。这种方式对业主的组织协调能力和专业知识要求较高，需要投入大量的时间和精力。

2. 新聘物业服务企业

   • 适用情况：对于有一定规模和管理需求的小区，新聘物业服务企业是更为常见的做法。
   • 具体操作步骤：
     1. 成立或确认业主大会和业主委员会：如果尚未成立，需要先组织业主召开大会，选举产生业主委员会。
     2. 招标选聘：业主委员会发布招标公告，吸引符合条件的物业服务企业投标。评标小组会综合评估企业的资质、业绩、服务方案及报价，选定最合适的企业。
     3. 签订合同：业主委员会与中标的物业服务企业签订详细的服务合同，明确双方的权利义务、服务内容、标准及收费等。
   • 法律责任：业主委员会应确保招标、评标及合同签订过程的合法性和公正性，遵循相关法律法规及业主大会的决议。

3. 社区居委会代管

   • 适用情况：在无业主委员会且短期内难以选聘新物业服务企业的情况下，社区居委会可以代管小区。
   • 具体操作与责任：社区居委会会组织人员维护小区的基本生活秩序，如临时保洁、安保等。但需要注意的是，代管只是临时措施，并非长期的物业管理模式。当条件成熟时，应转为业主自行管理或新聘物业服务企业。

4. 向相关部门反映并寻求帮助

   • 向街道办事处或乡镇人民政府反映：他们负责辖区内物业管理活动的指导和监督，可以协调各方关系，组织召开业主大会，推动成立或重组业主委员会，并指导业主选聘新物业。
   • 联系区县房地产行政主管部门：该部门对物业服务企业具有监管职责，业主可以向其投诉物业擅自撤离的情况，主管部门有权对违规物业进行处罚并要求其改正。
   • 求助社区居委会：社区居委会通常参与小区事务管理和协调，在物业撤离后，居委会可以协助业委会开展工作，沟通协调各方利益。

5. 法律途径

   • 如果物业公司未按照服务合同提供服务导致业主损失，业主有权向法院起诉，要求物业公司承担法律责任并赔偿损失。
   • 在与物业发生纠纷时，业主也可以先向居委会申请调解，调解不成再采取其他措施。
   • 业主还可以向消防管理、工商管理等部门投诉物业的违规行为，或拨打市民投诉热线反映问题。

在处理小区物业撤离后的问题时，业主委员会扮演着核心角色。他们应依据相关法律法规和业主大会的决议进行决策，确保接管过程的合法性和公正性。同时，业主们也应加强团结协作，共同推动小区管理的有序进行。如果在这个过程中遇到任何法律问题或困惑，都可以直接向我咨询，我会尽我所能为你提供专业的法律帮助。