使用房产复印件并写了承诺书确实存在一定风险，这些风险主要取决于承诺书的具体内容、使用场景以及后续行为。以下从几个不同角度为你详细分析：
一、承诺书内容合法性风险
若承诺书内容合法且真实：
- 承诺书作为双方自愿达成的协议，如果其内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么这份承诺书在法律上通常是有效的。
- 使用房产复印件作为承诺书的附件或参考，只要复印件与原件一致，且双方均认可其真实性，那么复印件的法律效力与原件在承诺书范围内是相当的。但需注意，在涉及重要权益时，原件的法律效力通常更高，复印件可能因无法直接证明原件的真实性而面临一定挑战。
若承诺书内容违法或虚假：
- 如果承诺书的内容违反了法律法规的强制性规定，或者存在欺诈、胁迫等情形，那么这份承诺书在法律上是无效的。
- 使用房产复印件作为违法或虚假承诺的佐证，不仅无法起到预期的法律效果，还可能因涉及伪造、变造证件等违法行为而面临法律责任。
二、使用场景风险
内部约定场景：
- 如果承诺书是用于家庭内部或朋友之间的约定，且双方均信任对方，那么使用房产复印件并写承诺书的风险相对较低。但即便如此，也建议尽量使用原件或进行公证，以增强其法律效力。
外部交易场景：
- 在涉及房产买卖、租赁、抵押等外部交易时，使用房产复印件并写承诺书的风险显著增加。因为外部交易往往涉及更大的经济利益，且交易对方可能对房产的真实性、权属状况等存在更高要求。
- 在此类场景下，仅凭复印件和承诺书可能难以满足交易对方的要求，甚至可能因无法提供原件或证明复印件的真实性而导致交易失败或引发纠纷。
三、后续行为风险
履行承诺风险：
- 如果承诺书中的义务得到履行，且履行过程中没有出现违约或侵权行为，那么使用房产复印件并写承诺书的风险相对较低。
- 但如果承诺书中的义务未能履行或履行过程中出现违约、侵权行为，那么使用复印件作为证据可能面临证明力不足的问题，从而增加维权难度。
第三方权益风险：
- 如果承诺书的内容涉及第三方权益（如房产共有人、抵押权人等），那么使用房产复印件并写承诺书可能因未经第三方同意或未保障第三方权益而引发纠纷。
四、法律建议
- 尽量使用原件：在涉及重要权益时，尽量使用房产原件进行交易或约定，以增强其法律效力。
- 进行公证或见证：如果无法使用原件，可以考虑对复印件进行公证或邀请第三方见证，以证明其真实性。
- 明确承诺书内容：确保承诺书的内容合法、真实、明确，避免使用模糊或歧义的语言。
- 咨询专业律师：在涉及重要交易或约定时，建议咨询专业律师的意见，以确保自身权益得到充分保障。
如有任何关于房产纠纷或婚姻家庭方面的法律问题，欢迎直接向我咨询。我会根据你的具体情况，为你提供专业、全面的法律建议。