在破产程序中，不动产抵押权人可通过以下步骤实现先受偿再解除抵押，具体流程及法律依据如下：

一、核心法律依据与程序前提

根据《企业破产法》第109条、第110条及《民法典》第394条，抵押权人对破产企业设定抵押的不动产享有优先受偿权，但需通过法定程序实现：

1. 程序启动条件：破产管理人接管企业财产后，需对抵押财产进行变价处置（拍卖、变卖等）；
2. 优先受偿权范围：仅限于抵押物变价款中与债权金额相当的部分，超出部分纳入破产财产分配。

二、具体操作流程

1. 抵押权申报与确认

• 步骤：抵押权人需在法院确定的债权申报期限内，向破产管理人提交《债权申报书》及抵押合同、他项权证等证明材料；
• 法律后果：管理人审查后编制债权表，抵押权经法院裁定确认后，方可行使优先受偿权。

2. 抵押物变价与受偿顺序

• 变价方式：管理人应通过拍卖或协议转让方式处置抵押物，抵押权人有权要求以抵押物评估价为基础确定起拍价；
• 受偿顺序：
  • 第一顺位：支付变价费用（如评估费、拍卖费）；
  • 第二顺位：清偿抵押权人债权（本金、利息、违约金等，但利息计算至破产申请受理日）；
  • 剩余部分：纳入普通债权分配。

3. 解除抵押登记的时点

• 原则：抵押权人受偿后，管理人应配合办理抵押权注销登记；
• 例外情形：若抵押物变价款不足以清偿全部债权，抵押权人可就未受偿部分申报普通债权，但抵押权登记仍需解除（因抵押物已处置完毕）。

三、风险防范与实务建议

1. 抵押物价值评估：抵押权人可申请法院委托专业机构评估，防止低估导致受偿不足；
2. 变价程序监督：要求管理人提前通知拍卖时间、方式，确保抵押权人参与监督；
3. 剩余债权处理：若变价款不足清偿，需在债权申报期内补充申报普通债权，避免丧失受偿权；
4. 执行异议救济：如管理人未依法优先清偿，可向法院申请强制执行或提起破产衍生诉讼。

提示：破产程序中抵押权实现涉及程序复杂、时效严格，建议抵押权人委托律师全程参与，确保优先受偿权不受侵害。如有具体案件，可直接向我咨询操作细节。