一份合同由三个人签订，在符合法定条件的情况下是有效的。以下是对此问题的详细分析：

1. 合同签订的主体数量：

   • 法律并未限制合同签订的主体数量，两个或两个以上的主体均可参与签订合同。因此，三个人共同签订合同是完全符合法律规定的。

2. 合同的有效性要件：

   • 民事行为能力：参与签订合同的各方当事人必须具备相应的民事行为能力，即能够理解和判断自己行为的法律后果。如果三方均具备完全民事行为能力，则满足此要件。
   • 真实意思表示：合同内容必须是各方当事人真实意愿的表达，不存在欺诈、胁迫等违法情形。三方在签订合同时，应确保各自的意思表示真实、自愿。
   • 合法性：合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。三方在签订合同时，应确保合同内容合法、合规。
   • 明确性：合同中的条款应该明确、具体，以便在发生争议时能够有据可依，确保各方的权利和义务得到清晰界定。三方在签订合同时，应仔细审查合同条款，确保内容明确、无歧义。

3. 三人合同的具体应用与注意事项：

   • 共同当事人：在三人合同中，各方可能作为合同的共同当事人，各自享有合同约定的权利，并承担相应的义务。合同的履行和违约责任的承担，通常会根据合同中的具体约定来确定。因此，三方在签订合同时，应明确各自的权利和义务，以及违约责任的承担方式。
   • 合作关系或共同投资：如果三个人之间想要形成某种合作关系或者共同投资等，也可以通过签订合同来明确各方的权利和义务。这种合同可能涉及出资额、利润分配、决策权、亏损分担等多个方面，需要根据实际情况进行具体约定。在签订此类合同时，三方应充分考虑各种可能的情况，并制定相应的应对措施。
   • 签字与盖章：涉及多方当事人的合同，一般需所有当事人签字（或盖章、按手印）方为有效。因此，在签订三人合同时，应确保所有必要签字人均已签字，并保留好合同原件以备查证。

4. 实际案例与应用：

   • 以房屋买卖的居间合同为例，通常会涉及卖方、买方和居间方三方。在这个合同中，三方的权利和义务都会得到明确的约定，如卖方的出售义务、买方的购买义务以及居间方的中介服务义务等。如果三方均按照合同约定履行各自的义务，则合同有效且对三方均具有法律约束力。
   • 再如合伙协议，当三个或更多人共同决定成立合伙组织时，他们会一起签订合伙合同，详细约定各自的出资方式、利润分配、亏损分担等重要事项。如果合伙合同内容合法、有效，且各方均按照合同约定履行各自的义务，则合伙组织可以顺利运营并产生预期的经济效益。

法律建议：

• 在签订三人合同前，建议三方仔细审查合同条款，确保内容真实、合法、明确，并符合各自意愿和需求。
• 如有必要，可寻求专业法律人士的帮助，以避免潜在的法律风险。作为专业律师，我可以为你提供合同审查、法律咨询等全方位的法律服务。
• 在合同履行过程中，如果遇到任何问题或争议，应及时与对方沟通协商，并尝试通过友好方式解决。如果无法协商解决，可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。

综上所述，一份合同由三个人签订，在符合法定条件的情况下是有效的。三方在签订合同时应确保合同内容合法、有效，并明确各自的权利和义务。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。