以合同无效为由起诉，房产是否会判决归还，这取决于合同无效的原因、房产的权属状况以及具体案情，不能一概而论。以下从不同角度进行分析：
一、合同无效的一般法律后果
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，无效的合同自始没有法律约束力。因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，在合同无效的情况下，房产作为合同标的物，原则上应当返还给原权利人。
二、房产归还的具体情况分析
房产原为出卖人所有：
- 如果房产原本属于出卖人所有，且因合同无效需要返还，那么房产应当归还给出卖人。
- 例如，在房屋买卖合同中，如果合同因违反法律、行政法规的强制性规定或存在欺诈、胁迫等情形而被认定无效，那么买受人应当将房产返还给出卖人。
房产已办理过户登记：
- 即使房产已经办理了过户登记，如果合同无效，且房产原为出卖人所有，买受人仍然需要返还房产。
- 过户登记只是物权变动的公示方式，并不改变合同无效的法律后果。在合同无效的情况下，物权变动的基础不存在，因此房产应当返还。
房产已进行装修或改造：
- 如果房产在合同履行期间已经进行了装修或改造，且装修或改造的价值无法与房产本身分离，那么返还房产时可能需要考虑装修或改造的价值。
- 在这种情况下，法院可能会根据具体情况，判决买受人返还房产，并由出卖人给予买受人相应的补偿，或者判决双方按照过错比例分担装修或改造的费用。
房产涉及第三方权益：
- 如果房产在合同无效前已经涉及第三方权益，如抵押、查封等，那么房产的返还可能会受到限制。
- 在这种情况下，法院需要综合考虑各方权益，可能判决房产暂时不返还，或者由第三方行使优先受偿权等。
三、合同无效的认定及举证责任
- 合同无效的认定：合同无效通常由法院或仲裁机构根据法律规定进行认定。常见的合同无效情形包括违反法律、行政法规的强制性规定、恶意串通损害国家、集体或第三人利益、以合法形式掩盖非法目的等。
- 举证责任：在起诉要求确认合同无效并返还房产的案件中，原告需要承担举证责任，证明合同存在无效的情形。这通常需要提供相关的证据材料，如合同文本、交易记录、证人证言等。
四、法律建议
- 及时咨询专业律师：如果您面临以合同无效为由起诉要求返还房产的情况，建议及时咨询专业律师，了解具体的法律程序和可能的风险。
- 收集并保存证据：在起诉前，务必收集并保存好与合同无效相关的证据材料，以便在诉讼中证明自己的主张。
- 考虑和解或调解：在诉讼过程中，可以考虑与对方进行和解或调解，以达成双方都能接受的解决方案，避免长时间的诉讼纠纷。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。