分割房产主要适用的法律是《中华人民共和国民法典》中关于婚姻家庭编和物权编的相关规定。以下从不同角度为您详细分析：
一、婚姻关系存续期间房产的分割
共同财产原则：
- 根据《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，包括房产，一般视为夫妻共同财产，归夫妻共同所有。
- 若房产是在婚姻关系存续期间购买，且未特别约定为个人财产，则离婚时通常需进行平等分割。
特殊情况下的个人财产：
- 若房产是一方在婚前购买，且婚后未共同还贷或未将房产证上加上另一方的名字，则该房产可能被视为个人财产，离婚时不进行分割。
- 若一方在婚姻关系存续期间通过继承或赠与获得房产，且明确指定只归一方所有，则该房产也视为个人财产。
分割方式：
- 双方可以协商确定房产的分割方式，如一方取得房产所有权，另一方获得相应的经济补偿。
- 若协商不成，法院将根据房产的具体情况、双方的贡献、婚姻持续时间等因素，判决房产的归属及分割比例。
二、离婚后房产的分割
离婚协议或判决中的房产分割：
- 若双方在离婚协议中明确约定了房产的分割方式，则按照协议执行。
- 若离婚时未达成协议，或协议无效，则由法院根据《民法典》的相关规定进行判决。
房产分割的考虑因素：
- 法院在判决房产分割时，会考虑房产的购买时间、出资情况、婚姻期间的贡献、双方的经济状况、子女抚养情况等因素。
- 若房产涉及贷款，法院还会考虑贷款的偿还情况，以及分割后双方对贷款的承担能力。
三、房产分割中的特殊情况
父母出资购房：
- 若一方父母在子女婚前出资购房，且房产证上只登记了子女的名字，则该房产视为子女的个人财产。
- 若一方父母在子女婚后出资购房，且未明确表示赠与一方，则该房产视为夫妻共同财产。
房产增值部分的分割：
- 若房产在婚姻关系存续期间增值，且增值部分与夫妻共同劳动、经营等有关，则增值部分通常视为夫妻共同财产进行分割。
四、法律建议
- 协商优先：在房产分割问题上，双方应尽量通过协商达成一致，以减少纠纷和诉讼成本。
- 保留证据：在婚姻关系存续期间，应保留好与房产购买、还贷、装修等相关的证据，以便在分割时提供有力支持。
- 寻求专业帮助：若房产分割问题复杂，或双方无法达成一致，建议寻求专业律师的帮助，以确保自身权益得到妥善维护。
如有任何关于房产分割的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我会根据您的具体情况，为您提供专业、全面的法律建议。