借款人使用假房产证借款十万元，需承担刑事责任和民事责任。以下从这两个角度进行详细分析：
刑事责任
诈骗罪：
- 法律依据：根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
- 分析：借款人使用假房产证作为抵押，虚构事实、隐瞒真相，骗取出借人十万元，属于以非法占有为目的，使用欺骗方法骗取数额较大的公私财物的行为，构成诈骗罪。
- 量刑：具体量刑将根据诈骗数额、情节严重程度、是否退赃退赔等因素综合考量。十万元通常属于“数额巨大”的范畴，因此可能面临三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金的刑罚。
伪造国家机关证件罪（如同时构成）：
- 法律依据：根据《中华人民共和国刑法》第二百八十条第一款，伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
- 分析：如果借款人不仅使用假房产证借款，还涉及伪造房产证的行为，那么其还可能构成伪造国家机关证件罪。但需注意，如果伪造证件的行为是诈骗手段的一部分，且诈骗罪能够全面评价该行为，则可能不再单独定罪，而是作为诈骗罪的加重情节考虑。
民事责任
返还借款：
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。
- 分析：尽管借款人使用了假房产证，但这并不影响借款合同的效力（除非出借人明知或应知房产证为假而仍出借，但此情况下出借人可能也存在过错）。因此，借款人仍需承担返还借款的民事责任。
赔偿损失：
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，因一方违约造成对方损失的，受损方有权要求违约方赔偿损失。
- 分析：如果出借人因借款人使用假房产证而遭受了其他损失（如利息损失、律师费、诉讼费等），出借人有权要求借款人赔偿这些损失。
建议：
- 对于出借人而言，一旦发现借款人使用假房产证借款，应立即报警并保留好相关证据（如借款合同、房产证复印件、转账记录等），以便后续维权。
- 对于借款人而言，应认识到使用假房产证借款的严重性，不仅可能面临刑事处罚，还需承担民事责任。因此，应尽快与出借人协商解决还款事宜，并主动投案自首以争取从轻处理。
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