核心结论：在买卖房屋时，若房屋存在租赁合同而卖方未提前告知买方，这可能涉及违约及侵犯买方知情权的问题，具体处理方式需根据租赁合同的具体内容、买卖合同的约定以及相关法律法规来综合判断。以下分情况详细说明：

1. 租赁合同对房屋买卖的影响及卖方义务

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”原则。这意味着，即使房屋所有权发生转移，原租赁合同对新的房屋所有人（买方）仍然有效。
   • 卖方在出售房屋时，有义务向买方如实告知房屋的实际情况，包括是否存在租赁合同、租赁期限、租金支付情况等。若卖方未提前告知，可能构成对买方知情权的侵犯，并可能因此承担违约责任。

2. 买方如何应对未被告知的租赁合同

   • 查看买卖合同：首先，买方应仔细审查买卖合同中是否有关于房屋现状（包括租赁情况）的明确约定。若合同中有相关条款，且卖方未履行告知义务，买方可以依据合同条款要求卖方承担违约责任。
   • 与卖方协商：若买卖合同中未明确约定或约定不明确，买方可以尝试与卖方进行协商，要求卖方提供租赁合同的详细信息，并协商解决方案，如调整购房价格、要求卖方在交易前解除租赁合同等。
   • 寻求法律救济：若协商无果，买方可以依据相关法律法规，向法院提起诉讼，要求卖方承担因未履行告知义务而造成的损失，包括但不限于因租赁合同导致的房屋使用受限、租金损失等。

3. 特殊情况下的处理

   • 若租赁合同存在违法或无效情形：如租赁合同违反法律法规的强制性规定或存在欺诈、胁迫等情形，买方可以主张租赁合同无效，并据此要求卖方承担相应责任。
   • 若买方已接受房屋并知晓租赁情况：若买方在交易完成后才发现租赁合同的存在，但已实际接受房屋并知晓租赁情况，且未在合理期限内提出异议，可能视为买方对租赁情况的默认接受，此时再主张卖方未告知可能面临一定困难。

建议：在买卖房屋时，买方应务必要求卖方提供房屋的完整信息，包括租赁合同等可能影响房屋使用和价值的文件。同时，在签订买卖合同前，应仔细审查合同条款，确保自身权益得到充分保障。若遇到未被告知的租赁合同等问题，应及时咨询专业律师，以便采取合适的法律措施维护自身权益。如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。