您目前面临的情况是开发商将已出售给您的房屋抵押给施工方，现施工方起诉您要求支付款项，您无需直接向施工方支付，但需通过法律途径维护自身权益。以下从不同角度为您详细分析：

一、从房屋买卖合同角度

1. 合同效力与开发商违约

   • 您与开发商签订的房屋买卖合同，若不存在法定无效情形（如恶意串通损害国家、集体或第三人利益等），合同自成立时生效。开发商将已出售给您的房屋抵押给施工方，属于典型的“一房二卖”或“违规抵押”行为，违反了合同约定及诚实信用原则，构成根本违约。
   • 应对措施：您可依据《民法典》第563条，以开发商根本违约为由，向法院起诉要求解除合同，并主张开发商返还已付购房款、利息及赔偿损失（如房屋增值部分、维权支出的合理费用等）。若您仍希望取得房屋，可同时主张开发商承担继续履行合同的义务（如涤除抵押、办理过户等），但需以开发商具备履行能力为前提。

2. 开发商抵押行为的合法性审查

   • 根据《民法典》第402条，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。若开发商未在抵押时告知您房屋已出售，或抵押登记时间晚于您购房合同签订时间，开发商可能涉嫌欺诈或恶意抵押，您可向当地房管部门投诉，要求撤销抵押登记。
   • 应对措施：您可向法院申请调查开发商与施工方的抵押合同及登记情况，若抵押行为存在瑕疵（如未通知您、抵押物价值远超债权额等），可主张抵押权不成立或部分无效，削弱施工方的权利基础。

二、从施工方起诉角度

1. 施工方起诉您的法律依据

   • 施工方起诉您，可能是基于“债权转让”或“代位权”理论。若开发商将房屋抵押给施工方后，将对您享有的债权（如购房款返还请求权）转让给施工方，施工方可直接起诉您；若开发商怠于行使对您债权，施工方可能依据《民法典》第535条行使代位权，要求您直接向其履行债务。
   • 应对措施：您需审查施工方提供的证据（如债权转让协议、代位权通知等），若证据不足或程序违法（如未通知您债权转让），可主张施工方无权直接起诉您。同时，您可强调您与开发商的合同关系，施工方应向开发商主张权利，而非突破合同相对性直接起诉您。

2. 施工方抵押权的优先性

   • 若施工方的抵押权已依法设立，根据《民法典》第394条，抵押权人有权就抵押物优先受偿。但您的购房合同若早于抵押登记，且您已支付大部分购房款并实际占有房屋，您可能享有“消费者物权期待权”，该权利在特定条件下可优先于施工方的抵押权。
   • 应对措施：您可依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第2条，主张您作为消费者的权利优先于施工方的建设工程价款优先受偿权（若施工方主张的是此类优先权）。同时，提供购房合同、付款凭证、入住证明等证据，证明您符合“消费者”身份及“物权期待权”成立条件。

三、综合建议

1. 立即收集证据：包括购房合同、付款凭证、开发商宣传资料、与开发商的沟通记录、房屋现状照片或视频等，证明您与开发商的合同关系及您已履行主要义务。
2. 提出管辖权异议：若施工方起诉的法院与您或开发商所在地无实际联系，您可依据《民事诉讼法》第127条提出管辖权异议，争取更有利的诉讼环境。
3. 申请财产保全：若您担心开发商或施工方转移财产，可向法院申请冻结开发商或施工方的银行账户、查封其他财产，保障后续执行。
4. 协商或调解：在诉讼过程中，您可尝试与开发商、施工方协商，要求开发商涤除抵押、施工方撤诉，或达成分期付款、以物抵债等和解方案。

您的情况涉及合同纠纷、抵押权冲突及消费者权益保护，法律关系复杂，建议尽快委托律师介入，制定针对性诉讼策略，最大限度维护您的合法权益。如有进一步问题，可直接向我咨询。