个人签订帮卖房的合同，关键在于明确双方权利义务、交易流程及违约责任，合同需包含核心条款并确保合法合规。以下是具体说明：

1. 合同主体与目的
   合同需明确双方身份（委托方为房主，受托方为代售人），并写明“委托代售房屋”的核心目的。例如：“甲方（房主）委托乙方（代售人）代为出售位于XX市XX区XX小区的房产（产权证号：XXX），双方达成如下协议。”

2. 房屋信息与委托权限

   • 房屋信息：需详细列明房屋地址、面积、产权证号、现状（如是否装修、有无抵押/租赁等），避免因信息模糊引发纠纷。
     
   • 委托权限：明确代售人的权限范围，例如是否可自行定价、是否需房主书面确认价格、是否可代收定金等。若需代收款项，建议约定资金监管方式（如第三方托管账户）。

3. 交易流程与时间节点

   • 挂牌与推广：约定代售人需在多少日内将房屋挂牌至指定平台，并明确推广方式（如是否需拍摄视频、制作宣传册等）。
     
   • 带看与签约：规定代售人需提前通知房主带看时间，并约定签约时房主需配合的事项（如提供证件、签署文件等）。
     
   • 过户与交房：明确过户时间、交房条件（如是否需清空房屋、结清物业费等），以及违约责任（如逾期过户的违约金计算方式）。

4. 费用与支付方式

   • 佣金比例：约定代售人成功售出房屋后的佣金比例（通常为房价的1%-3%），并明确支付时间（如过户后X日内支付）。
     
   • 其他费用：列明交易中可能产生的费用（如中介费、税费、评估费等）由哪方承担，避免后期扯皮。

5. 违约责任与争议解决

   • 违约情形：明确双方违约的情形（如房主中途撤单、代售人未按时推广等），并约定违约金或赔偿方式。
     
   • 争议解决：建议约定争议解决方式（如协商不成，提交房屋所在地法院诉讼），以降低维权成本。

6. 合同生效与份数
   合同需写明生效条件（如双方签字/盖章后生效），并约定合同份数（通常一式两份，双方各执一份）。

示例条款参考：
“第四条 佣金支付
4.1 乙方成功促成房屋买卖合同签订且完成过户手续后，甲方应按房屋成交价的2%向乙方支付佣金，于过户完成后3个工作日内支付至乙方指定账户。
4.2 若因甲方原因导致交易失败，甲方仍需支付乙方已实际产生的推广费用（以票据为准）。”

注意事项：

• 合同需双方签字/盖章，并留存身份证复印件、房产证复印件等附件。
  
• 若房屋有共有人（如配偶），需共有人共同签署合同，否则可能因无权处分导致合同无效。
  
• 合同内容不得违反法律强制性规定（如禁止炒房、阴阳合同等），否则可能被认定无效。

如有具体条款需要进一步细化或遇到特殊情况（如房屋有抵押、涉及继承等），可直接向我咨询，我会结合实际情况为您完善合同内容。