律师持法院调查令查询不动产时，并非所有房子都能查到，查询范围会受到一定限制。以下是对此问题的详细分析：
一、查询范围的基本规定
根据相关规定，律师持法院签发的有效调查令，可以在不动产登记机构查询与案件相关的不动产登记资料。这些资料包括但不限于不动产登记簿记载的事项（如权利人、共有情况、坐落等）及原始资料（如登记申请书、权属来源证明等）。然而，查询范围并非毫无限制，而是受到法律法规的严格界定。
二、查询范围的限制
信息类型限制：
- 律师持调查令可查询的信息主要限于不动产登记资料，这些资料通常与房屋的权属、抵押、查封等状态有关。
- 涉及国家秘密、商业秘密、个人隐私及法律法规规定不得公开的信息，律师是无法通过调查令查询到的。例如，某些特殊用途的房产（如军事设施、政府保密建筑等）的详细信息可能受到保护，无法公开查询。
地域限制：
- 律师持调查令通常只能在其签发法院所在地的不动产登记机构进行查询。如果需要查询其他地区的不动产登记资料，可能需要向当地法院申请新的调查令。
案件相关性限制：
- 律师申请调查令时，必须说明查询证据的名称、证明目的等，且查询内容必须与案件相关。如果查询内容与案件无关，不动产登记机构有权拒绝查询。
三、实际操作中的注意事项
申请材料的准备：
- 律师在申请调查令时，需要准备充分的申请材料，包括申请书、当事人的授权委托书、律师事务所介绍信、律师执业证书原件及复印件，以及人民法院受理案件的相关证明材料。这些材料是申请调查令的基础，必须齐全且符合要求。
查询流程的遵守：
- 律师在持调查令查询不动产登记资料时，必须严格遵守查询流程，包括提交材料、审核受理、查询办理和领取结果等步骤。任何违反流程的行为都可能导致查询失败或受到法律责任追究。
保密义务的履行：
- 律师对查询获得的不动产登记资料承担保密义务，仅限于本案诉讼使用。如果律师泄露查询信息或滥用查询权，将可能面临法律责任。
四、特殊情况的处理
如果律师在查询过程中遇到不动产登记机构拒绝查询、拖延查询或提供虚假信息等情形，可以向人民法院反映情况，由法院依法处理。这为律师在查询过程中遇到困难时提供了救济途径。
总结来说，律师持法院调查令查询不动产时，其查询范围并非毫无限制，而是受到法律法规的严格界定。在实际操作中，律师需要准备充分的申请材料、遵守查询流程、履行保密义务，并在遇到特殊情况时及时寻求法律救济。如果您有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。