针对您和开发商签了退房协议但房款迟迟退不下来的情况，您可以按照以下步骤来维护自己的合法权益：

1. 与开发商直接协商

   • 行动建议：首先，建议您尝试与开发商进行直接沟通，了解退款延迟的具体原因。在沟通过程中，保持冷静和理性，明确表达自己的诉求和期望的退款时间。有时候，退款延迟可能是由于开发商内部流程繁琐或资金周转问题导致的，通过友好协商可能能够找到解决方案。

2. 向相关部门投诉

   • 房地产主管部门：如果与开发商协商无果，您可以向当地的住房和城乡建设局（简称住建局）等房地产主管部门投诉。投诉时，请提供详细的购房合同、退房申请及相关证明材料，以便主管部门能够了解情况并采取相应措施。
   • 消费者权益保护机构：您还可以拨打12315消费者投诉举报专线电话，或前往当地的消费者协会进行投诉。这些机构会依法对投诉进行调查处理，并协调双方达成和解或提出处理意见。
   • 市场监督管理部门：如果您认为开发商的行为涉嫌违法违规，如欺诈、虚假宣传等，可以向当地的市场监督管理部门（如工商局）进行举报。市场监督管理部门会对举报内容进行调查核实，并根据调查结果采取相应的行政措施。
   • 税务部门：如果开发商存在偷税漏税等违法行为，导致退房款无法及时退还，您也可以向当地的税务部门进行举报。税务部门将依法对开发商进行税务稽查，并追缴应纳税款。

3. 寻求法律途径解决

   • 发送催告函：在决定起诉之前，您可以先委托律师发送催告函，要求开发商在一定期限内退还房款。催告函不仅可以作为后续诉讼的证据，还可能促使开发商主动履行退款义务。
   • 提起诉讼：如果催告函无效，您可以向人民法院提起诉讼，要求开发商退还房款并承担违约责任。在诉讼过程中，您需要提供充分的证据来证明自己的主张，如购房合同、退房申请、付款凭证等。法院将依法审理案件，并作出公正判决。
   • 申请强制执行：如果法院判决后开发商仍不履行退款义务，您可以申请法院强制执行。法院将采取查封、扣押、拍卖等措施来执行判决，确保您的合法权益得到保障。

4. 注意事项

   • 保留证据：在整个过程中，务必保留好所有相关的证据材料，如购房合同、退房协议、付款凭证、沟通记录等。这些证据将在后续的投诉、诉讼等过程中发挥重要作用。
   • 了解法律法规：在处理退房款纠纷时，建议您提前了解相关的法律法规和政策规定，以便更好地维护自己的权益。例如，了解《合同法》、《消费者权益保护法》等相关法律法规中关于退房、退款的规定。
   • 及时行动：一旦发现退房款迟迟不退的情况，应及时采取行动进行维权。避免因为拖延时间而错过最佳维权时机，导致自己的权益受到更大损害。

如果您在处理过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。我将根据您的具体情况，为您提供专业、全面的法律建议和支持。