购买农村宅基地并建房是否合法，主要取决于购买者的身份、宅基地的转让程序以及建房是否符合相关规划和审批要求。以下是对此问题的详细分析：

1. 合法情形：

   • 同一集体经济组织成员间交易并建房：若购买者与出卖者属于同一集体经济组织成员，且购买者符合宅基地申请条件（如为本集体经济组织内无宅基地的村民），出卖者出卖后不违反“一户一宅”原则，双方经过本集体经济组织同意，并签订合法有效的宅基地转让协议，办理宅基地使用权变更登记手续，那么在此宅基地上建房是合法的。例如，同村村民间的宅基地转让与建房，只要程序合规，即属合法。
   • 通过合法继承获得宅基地使用权并建房：若通过合法继承房屋从而获得宅基地的使用权，继承人可在房屋存续期间继续使用宅基地。在此情况下，对房屋进行修缮、翻建等行为，在符合相关规定并经过审批后，是有可能合法的。但需注意，若房屋灭失，继承人一般不能单独继承宅基地用于重新建房。
   • 通过司法拍卖等合法途径取得宅基地并建房：若宅基地及其上房屋因债务纠纷等原因进入司法拍卖程序，购买者可通过合法拍卖程序竞得，并完成相关产权变更手续。在符合规划和建设要求的前提下，后续建房行为合法。

2. 不合法情形：

   • 非本集体经济组织成员购买宅基地建房：宅基地具有福利性质和社会保障功能，专为保障农村村民居住需要而设。非本集体经济组织成员（如城市居民或其他村集体村民）购买宅基地并建房，交易通常无效，所建房屋难以获得合法产权，甚至面临被拆除的风险。根据相关政策，严禁城镇居民在农村购买宅基地，也不得为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证。
   • 不符合“一户一宅”原则：农村实行“一户一宅”制度。若购买者已拥有一处宅基地，再购买并建房则违反此原则，建房行为不合法。
   • 未办理相关审批手续：即使宅基地取得合法，建房也需经过审批。根据《城乡规划法》等规定，需在乡、村庄规划区内进行住宅建设的，应向乡、镇人民政府提出申请，并取得乡村建设规划许可证。未取得许可或未按许可规定建设，属于违法建设。
   • 违法建筑的买卖与建设：若宅基地上的房屋为违法建筑，如未经批准擅自建设、面积超标或一户多宅等，则这些房屋的买卖同样不合法，且在此基础上进行的建房行为也不合法。违法建筑的买卖不仅无效，还可能面临法律制裁和行政处罚。

法律后果与建议：

• 法律后果：非法购买宅基地建房可能面临罚款、建筑物被拆除等法律后果，且无法获得合法产权保障。若交易被认定为无效，根据《民法典》关于民事法律行为无效的规定，双方应互相返还财产，即卖方返还购房款，买方返还房屋；有过错的一方应赔偿对方因此遭受的损失；各方都有过错的，应各自承担相应的责任。
• 建议：在购买宅基地并计划建房前，务必了解清楚相关法律法规和政策规定，确保自己具备合法的购买和建房资格。同时，应严格按照当地政府的规划和审批程序进行操作，以避免不必要的法律风险和经济损失。

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