结论概述：运河玖院售楼处发布的信息主要涉及购房者权益与开发商义务的界定问题，这通常体现在购房合同中。购房者权益主要包括获得符合合同约定的房屋、享受约定的配套设施和服务等；开发商义务则包括按时交付房屋、保证房屋质量、提供约定的配套设施和服务等。以下结合新闻背景，从多个维度进行详细分析。
一、购房者权益
获得符合合同约定的房屋：
- 购房者有权要求开发商按照购房合同约定的时间、地点、质量标准等交付房屋。例如，运河玖院售楼处发布的信息中提到的户型、面积、得房率等，均应作为合同内容的一部分，开发商需确保实际交付的房屋与合同约定一致。
享受约定的配套设施和服务：
- 购房者有权享受购房合同中约定的配套设施和服务，如绿化、物业、商业配套等。运河玖院售楼处发布的信息中提到的商业配套（如万象汇、超级合生汇等）、公园配套（如北京城市绿心公园）、医疗配套（如首都医科大学附属友谊医院等）等，均应作为购房者权益的一部分。
二、开发商义务
按时交付房屋：
- 开发商有义务按照购房合同约定的时间交付房屋。若开发商逾期交房，购房者有权要求开发商承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失。根据《民法典》第五百八十四条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，逾期交付使用房屋的，违约金数额或损失赔偿额可参照同地段同类房屋租金标准确定。
保证房屋质量：
- 开发商有义务保证交付的房屋符合国家质量标准和合同约定。若房屋存在质量问题，购房者有权要求开发商进行修复或赔偿损失。例如，若运河玖院交付的房屋存在漏水、裂缝等质量问题，购房者有权要求开发商进行修复。
提供约定的配套设施和服务：
- 开发商有义务按照购房合同约定提供配套设施和服务。若开发商未能提供或提供的配套设施和服务不符合合同约定，购房者有权要求开发商承担违约责任。例如，若运河玖院未能按照合同约定提供商业配套或绿化设施，购房者有权要求开发商进行整改或赔偿损失。
三、新闻背景中的法律问题
广告宣传的真实性：
- 运河玖院售楼处发布的信息中，关于项目位置、户型、配套设施等的描述，均应真实准确。若开发商在广告宣传中存在虚假或误导性信息，购房者有权要求开发商承担相应的法律责任。
购房合同的签订与履行：
- 购房合同的签订是购房者权益与开发商义务界定的关键环节。购房者应仔细阅读合同条款，确保合同内容明确、具体、合法。同时，开发商也应按照合同约定履行义务，确保购房者的权益得到保障。
四、法律建议
购房前仔细审查合同：
- 购房者在购房前应仔细审查购房合同，确保合同内容明确、具体、合法。对于合同中存在的模糊条款或不利条款，购房者应及时与开发商协商修改或补充。
保留相关证据：
- 购房者在购房过程中应保留好相关证据，如购房合同、付款凭证、广告宣传资料等。这些证据在发生纠纷时将起到关键作用。
及时咨询专业律师：
- 若购房者在购房过程中遇到法律问题或纠纷，应及时咨询专业律师，以便更好地维护自己的合法权益。
综上所述，运河玖院售楼处发布的信息中涉及的购房者权益与开发商义务的界定问题，主要体现在购房合同中。购房者应仔细审查合同内容，保留好相关证据，并在遇到法律问题时及时咨询专业律师。