当合同中约定了因发包人原因造成的工期延误需要补偿的费用时，通常这些费用会包括承包人因延误而遭受的直接损失和合理预期利益损失。以下是对此问题的详细分析：
一、直接损失补偿
额外人工费用：
- 因工期延误，承包人可能需要支付更多的人工费用，如加班费、临时用工费等。这些费用是因发包人原因导致的直接经济损失，应当得到补偿。
材料费用增加：
- 工期延误可能导致材料价格上涨或材料保管费用增加。例如，某些材料可能因长时间存放而需要额外的保管措施，或者因市场价格波动而需要支付更高的采购价格。这些增加的费用也应由发包人承担。
设备租赁费用：
- 如果承包人为了完成工程而租赁了设备，工期延误将导致设备租赁期限延长，从而增加租赁费用。这部分费用同样应由发包人补偿。
二、合理预期利益损失补偿
利润损失：
- 承包人因工期延误而可能丧失的预期利润，如因延误导致无法按时承接下一个项目而损失的利润，这部分损失在合理范围内也应得到补偿。但需要注意的是，利润损失的计算往往较为复杂，需要综合考虑多种因素，如合同价格、市场情况、承包人的经营能力等。
管理费用增加：
- 工期延误可能导致承包人的管理费用增加，如因延长工期而需要增加的管理人员工资、办公费用等。这些费用虽然不直接与工程实体相关，但却是因工期延误而产生的合理支出，应当得到补偿。
三、法律条款依据
- 《中华人民共和国民法典》相关规定：
- 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，发包人因自身原因导致工期延误的，应当赔偿承包人因此遭受的损失。
- 同时，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。这为承包人主张合理预期利益损失提供了法律依据。
四、实际操作建议
合同条款明确：
- 在签订合同时，双方应明确约定因发包人原因造成工期延误时需要补偿的费用范围和计算方法。这有助于减少后续争议的发生，并确保承包人的合法权益得到保障。
证据收集与保存：
- 承包人在遭受工期延误损失时，应及时收集并保存相关证据，如人工费用单据、材料采购发票、设备租赁合同等。这些证据将有助于证明承包人的实际损失和合理预期利益损失，从而在争议解决过程中占据有利地位。
协商与调解：
- 在发生工期延误争议时，双方应首先尝试通过协商或寻求中立第三方进行调解来解决争议。这有助于维护双方的合作关系，并降低解决成本。
法律途径解决：
- 如果协商和调解均无法解决问题，承包人可以通过法律途径如诉讼或仲裁来维护自己的合法权益。在诉讼或仲裁过程中，承包人应提供充分的证据证明自己的损失，并依据合同约定和法律规定主张合理的赔偿金额。
综上所述，当合同中约定了因发包人原因造成的工期延误需要补偿的费用时，这些费用通常包括承包人因延误而遭受的直接损失和合理预期利益损失。双方应在合同中明确约定相关条款，并在发生争议时积极寻求解决方案以维护各自的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。