居间费随工程进度支付的约定怎么写-安启博律师|法行宝
2025-12-11 合同纠纷

居间费随工程进度支付的约定,可按以下要点进行条款设计,确保合法有效且可执行:

  1. 明确居间服务内容与工程进度节点
    条款需清晰界定居间服务的具体内容(如促成合同签订、协助工程款结算等),并对应工程进度划分支付节点(如基础完工、主体封顶、竣工验收等)。例如:
    “居间人促成委托人与第三方签订工程承包合同后,委托人应按以下工程进度支付居间费:
    (1)基础工程完工并验收合格后,支付总居间费的30%;
    (2)主体结构封顶后,支付总居间费的40%;
    (3)工程竣工验收合格后,支付剩余30%。”

  2. 约定支付条件与验收标准
    需明确每个节点支付的前提条件,如工程进度需经委托人或第三方监理确认,并附书面验收文件。例如:
    “委托人支付每笔居间费前,居间人应提供工程进度验收报告及发票,否则委托人有权拒绝支付且不构成违约。”

  3. 设置违约责任与争议解决方式
    (1)若委托人未按进度支付,应约定逾期违约金(如日万分之五)及居间人追索费用的权利;
    (2)若工程进度因第三方原因延误,需明确是否调整支付时间或比例;
    (3)争议解决可约定仲裁或诉讼,并明确管辖法院。例如:
    “如委托人逾期支付超15日,居间人有权要求一次性支付全部剩余费用,并按未付金额的日万分之五计收违约金;因本条款产生的争议,双方同意提交工程所在地法院管辖。”

  4. 合规性审查要点
    (1)避免约定“工程款到账后支付居间费”,可能涉嫌规避税收或违反《建筑法》对工程款支付的规定;
    (2)若居间人参与工程质量管理或施工,可能被认定为“实际施工人”,需在条款中明确排除此类行为;
    (3)居间费比例不得超过行业惯例或地方规定(如部分地区限制工程居间费不超过合同总价的5%)。

示例条款(完整版)

“居间人促成委托人与第三方签订《XX工程承包合同》后,委托人按以下进度支付居间费:

  1. 基础工程完工并经委托人验收合格后5个工作日内,支付总居间费的30%;
  2. 主体结构封顶并经第三方监理确认后5个工作日内,支付总居间费的40%;
  3. 工程竣工验收合格且委托人收到第三方全部工程款后10个工作日内,支付剩余30%。
    委托人支付前,居间人应提供进度验收文件及合法发票,否则委托人有权顺延支付且不承担违约责任。若委托人逾期支付超15日,居间人有权要求一次性支付全部费用,并按未付金额的日万分之五计收违约金。”

注意事项:实际起草时需结合工程类型、合同金额、双方谈判地位等因素调整比例及节点,并建议委托人同步签署《工程进度确认书》作为付款依据。如有具体场景需求,可进一步向我咨询。