关于您提出的“想买宅基地双方怎么签协议”的问题，这是一个涉及农村宅基地买卖的重要法律事务，需要谨慎处理。以下是我为您整理的详细解答：
一、法律背景与基本原则
法律限制：
- 根据《土地管理法》和《民法典》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民仅享有使用权，且禁止向非本集体经济组织成员转让。
- 允许的交易范围仅限于同一集体经济组织内部成员之间，且需符合“一户一宅”的原则。
基本原则：
- 宅基地买卖协议应遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。
- 协议内容不得违反法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益。
二、协议签订前的准备
确认主体资格：
- 出卖人和买受人都必须是同一集体经济组织的成员。
- 买受人需符合宅基地申请条件，如无宅基地或符合再申请条件。
- 双方需具备完全民事行为能力，能独立承担民事责任。
核查宅基地权属：
- 确保宅基地权属清晰，无任何权属争议。
- 核查宅基地的相关权属证明文件，如宅基地使用证等。
取得村集体同意：
- 宅基地买卖需经村集体书面同意，并附上村集体的决议文件。
三、协议内容要点
基本信息：
- 明确买卖双方的姓名、性别、身份证号码、住址及联系方式等。
宅基地基本情况：
- 详细描述宅基地的位置、面积、四至界限（东、南、西、北的边界）、土地用途等。
- 附上宅基地的相关权属证明文件编号或平面图。
转让价格及支付方式：
- 明确宅基地的转让价格。
- 约定支付方式和时间节点，如定金、尾款支付时间。
- 建议采用银行转账等安全可靠的支付方式，并保留好相关凭证。
权利与义务：
- 卖方应保证宅基地权属清晰，无任何权属争议，并协助买方办理使用权变更登记。
- 买方应按约定支付转让款项，并承担办理变更登记所需的费用。
交付时间：
违约责任：
- 明确双方在违约时应承担的责任，包括违约金、赔偿损失等条款。
争议解决方式：
- 约定在发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
其他条款：
- 根据实际情况添加保密条款、不可抗力条款等其他必要条款。
四、签订协议注意事项
合法性审查：
- 确保协议内容符合国家法律法规的相关规定。
- 避免协议中出现违法或损害社会公共利益的条款。
见证或公证：
- 考虑邀请第三方见证人或进行公证，以增强协议的法律效力。
保留证据：
- 在签订协议过程中，保留好签字盖章的原件、转账记录等相关证据。
及时办理变更登记：
- 签订协议后，建议及时办理宅基地使用权变更登记手续，以保障买受人的合法权益。
五、专业咨询建议
由于农村宅基地买卖涉及复杂的法律关系和程序要求，我强烈建议您在签订任何关于农村宅基地买卖的协议之前，咨询专业的律师或法律机构。他们可以为您提供更具体、更专业的法律建议，确保协议的合法性和有效性，降低潜在的风险和纠纷。
综上所述，农村宅基地买卖协议的签订是一个需要谨慎处理的事务。双方应充分了解相关法律法规，确保协议内容的合法性和有效性，并遵循相关程序要求，以维护自身的合法权益。希望以上解答能对您有所帮助。