《民法典》规定不动产物权和动产物权的设立规则如下：

1. 不动产物权的设立
   根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。例如：
   

• 房屋买卖需办理过户登记后，买受人方取得所有权；
  
• 土地承包经营权、地役权等特殊物权，可能通过合同生效即设立，但未经登记不得对抗善意第三人。

1. 动产物权的设立
   根据《民法典》第二百二十四条，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。例如：
   

• 汽车买卖需完成交付（如钥匙移交），买受人即取得所有权；
  
• 船舶、航空器等特殊动产，虽以交付为生效要件，但未经登记不得对抗善意第三人（《民法典》第二百二十五条）。

1. 特殊情形下的物权设立
   

• 法律直接规定：如留置权（债权人合法占有债务人动产，债务人不履行到期债务时直接取得留置权，无需登记或交付）；
  
• 事实行为：如因合法建造房屋（如自建房）取得所有权（《民法典》第二百三十一条）；
  
• 继承：继承从被继承人死亡时开始（《民法典》第二百三十条），继承人直接取得遗产物权，无需登记或交付。

总结：物权设立的核心规则是“登记生效（不动产）”和“交付生效（动产）”，但需结合法律特殊规定和具体物权类型综合判断。如有具体场景或纠纷，可进一步向我咨询。