拆除违法建筑前，行政机关通常会下达拆除通知，这是法律程序中的重要环节，旨在保障当事人的知情权和申辩权。以下从多个角度为你详细分析：

一、拆除通知的法律性质与目的

拆除违法建筑通知既不属于行政处罚，也不属于行政强制措施，而是一种行政强制执行的事先告知行为。其目的在于：

1. 告知违法事实：明确指出建筑物的违法性质（如未取得规划许可、超出规划范围等），并说明依据的法律法规。
2. 要求自行纠正：责令当事人在规定期限内自行拆除违法建筑，恢复土地或空间的合法状态。
3. 告知后果：若逾期未拆除，行政机关将依法采取强制执行措施（如查封施工现场、强制拆除等），并可能由当事人承担相关费用。

二、拆除通知的法律依据与程序要求

1. 法律依据：

   • 《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条：未取得建设工程规划许可证或未按照许可规定建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除。
   • 《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条：城乡规划主管部门作出限期拆除决定后，当事人逾期不拆除的，政府可责成有关部门强制拆除。

2. 程序要求：

   • 调查核实：行政机关需先调查确认建筑物的违法性（如通过现场勘查、调取规划图纸等）。
   • 通知内容：通知应明确当事人信息、违法事实、法律依据、处理决定（限期拆除）、权利告知（陈述申辩权、救济途径）等。
   • 送达方式：通知需依法送达当事人（如直接送达、留置送达、邮寄送达等），确保当事人知悉。

三、拆除通知的必要性

1. 保障程序合法性：拆除通知是行政强制执行的前置程序，未履行通知义务可能构成程序违法，导致后续强制执行行为被撤销或确认无效。
2. 保护当事人权益：通知赋予当事人陈述申辩权，可避免因信息不对称导致权益受损。例如，当事人可能主张建筑物属于历史遗留问题或符合特定豁免条件。
3. 降低执法风险：通过通知明确法律后果，可促使当事人主动配合拆除，减少冲突风险。若当事人拒不配合，行政机关可依法强制执行，但需承担更严格的举证责任。

四、若未收到拆除通知，当事人如何应对？

1. 主动核实：若怀疑自己的建筑被认定为违法，可向当地城乡规划主管部门或城管部门查询是否已作出拆除决定。
2. 法律救济：若收到通知但认为决定错误，可在法定期限内申请行政复议（通常60日内）或提起行政诉讼（通常6个月内）。例如，若建筑物因历史原因未取得规划许可，但符合当前规划要求，可主张撤销拆除决定。
3. 证据保留：保存与建筑物相关的证据（如建设时间、审批文件、使用用途等），以支持自身主张。

五、示例：拆除通知的典型内容

以下是一份规范的拆除通知示例（节选）：

违章建筑拆除通知书
编号：[XX]城拆通字〔XXXX〕第X号
当事人：张三（身份证号：XXXXXXXXXXXXXX）
地址：XX市XX区XX路XX号院内
违法事实：你于[具体时间]在未经城乡规划主管部门批准的情况下，擅自在上述地址搭建砖混结构建筑物一处，建筑面积约XX平方米，用于[用途]。该行为违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款之规定，属违法建设。
处理决定：根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，现责令你自收到本通知之日起7日内自行拆除上述违法建筑。逾期未拆除的，我单位将依法采取查封施工现场、强制拆除等措施，所需费用由你承担。
权利告知：你有权对本决定进行陈述和申辩；如不服本决定，可自收到通知之日起60日内向XX市人民政府申请行政复议，或在6个月内向XX区人民法院提起行政诉讼。
XX市XX区城市管理局（公章）
XXXX年XX月XX日

六、总结与建议

拆除违法建筑前下达通知是法律程序的必然要求，既保障了行政执法的合法性，也维护了当事人的合法权益。若你收到拆除通知或怀疑自己的建筑可能被认定为违法，建议及时咨询专业律师，评估法律风险并制定应对策略。作为专注房产纠纷的律师，我可为你提供以下帮助：

1. 审查通知合法性：分析通知是否符合法定程序和内容要求。
2. 主张权益：若建筑物存在特殊情况（如历史遗留、符合豁免条件等），可协助申请撤销或变更拆除决定。
3. 协商与诉讼：代表你与行政机关协商解决方案，或通过法律途径维护权益。

如有具体问题，可直接向我咨询。