针对您提出的“用假土地证办预售许可怎么处理”的问题，这是一个涉及违法行为的严肃话题。使用假土地证来办理预售许可，不仅违反了相关法律法规，也损害了购房者的合法权益，破坏了房地产市场的正常秩序。以下是对此问题的详细解答：
一、违法行为的认定
使用假土地证办理预售许可，属于隐瞒有关情况、提供虚假材料以获取行政许可的违法行为。这种行为严重违反了《城市商品房预售管理办法》以及相关法律法规的规定。
二、处理流程
立案审查：
- 相关部门（如房地产管理部门或综合行政执法局）在发现此类违法行为后，会进行初步审查，决定是否立案。
调查取证：
- 立案后，会指定专人负责，及时组织调查取证。调查过程中，执法人员会出示证件，允许当事人辩解，并确保调查程序的合法性和公正性。
审查处理意见：
- 审理案件调查报告，对案件违法事实、证据、调查取证程序、法律适用、处罚种类和幅度等方面进行全面审查，提出处理意见。
告知与听证：
- 在作出行政处罚决定前，会制作《行政处罚告知书》送达当事人，告知其违法事实、处罚依据和拟作出的处罚决定。如果符合听证规定，还会制作并送达《行政处罚听证告知书》，允许当事人进行听证。
作出处罚决定：
- 根据审查结果和当事人的陈述申辩或听证情况，制作《行政处罚决定书》，载明行政处罚告知、当事人陈述申辩或者听证情况等内容。
送达与执行：
- 按法律规定的方式和期限，将《行政处罚决定书》送达当事人。依照生效的行政处罚决定，没收违法所得，并可以并处已收取的预付款百分之一以下的罚款。
三、处罚标准
根据违法行为的严重程度和造成的后果，处罚标准会有所不同。一般来说，使用假土地证办理预售许可的违法行为，可能会面临没收违法所得，并处已收取的预付款一定比例的罚款。具体罚款比例会根据违法行为的情节轻重、造成的社会影响等因素进行裁量。
四、法律责任与监督
- 法律责任：对于不履行或不正确履行行政职责的行政机关及其工作人员，将依据相关法律法规追究相应的责任。
- 监督机制：相关部门会设立监督电话或投诉渠道，接受社会监督，确保行政处罚的公正性和合法性。
五、建议与提醒
- 合法合规经营：房地产开发企业应严格遵守相关法律法规，合法合规经营，不得采用欺骗、贿赂等不正当手段获取预售许可。
- 加强内部管理：企业应加强内部管理，完善审批流程，确保提交的材料真实、准确、完整。
- 及时咨询与整改：如果发现存在违法行为或潜在风险，应及时咨询相关部门或专业律师，并采取措施进行整改。
综上所述，使用假土地证办理预售许可是严重的违法行为，将面临严厉的行政处罚。房地产开发企业应严格遵守法律法规，合法合规经营，共同维护房地产市场的健康秩序。