办理营业执照时使用作假的房产证是违法的行为，且可能面临严重的法律后果。以下从不同角度为你详细分析：
一、法律定性
伪造、变造国家机关证件罪：
- 根据《中华人民共和国刑法》第二百八十条的规定，伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
- 房产证作为国家机关颁发的证件，其真实性、合法性受到法律保护。使用作假的房产证办理营业执照，实际上涉及到了伪造、变造国家机关证件的行为，因此可能构成此罪。
其他相关罪名：
- 如果使用作假的房产证是为了进行其他违法犯罪活动，如诈骗、非法经营等，那么还可能同时构成其他相关罪名，如诈骗罪、非法经营罪等。
二、法律后果
刑事责任：
- 一旦构成伪造、变造国家机关证件罪或其他相关罪名，将面临刑事处罚，包括有期徒刑、拘役、管制、剥夺政治权利以及罚金等。
- 刑事处罚的严重程度取决于犯罪的情节、后果以及犯罪嫌疑人的认罪态度等因素。
行政处罚：
- 即使不构成犯罪，使用作假的房产证办理营业执照也可能面临行政处罚，如罚款、吊销营业执照等。
- 行政处罚的目的是维护市场秩序和公平竞争环境，对违法行为进行惩戒和纠正。
信用记录受损：
- 使用作假的房产证办理营业执照还可能导致个人或企业的信用记录受损，影响未来的商业活动和融资能力。
- 在现代社会，信用记录对于个人和企业的发展至关重要，一旦受损，将难以恢复。
三、法律建议
遵守法律法规：
- 在办理营业执照时，应严格遵守相关法律法规，提供真实、合法的房产证等证件材料。
- 不要试图通过伪造、变造证件等违法手段来获取营业执照，否则将面临严重的法律后果。
寻求合法途径：
- 如果确实没有合法的房产证等证件材料，可以寻求其他合法途径来办理营业执照，如租赁合法场所、提供其他证明材料等。
- 合法途径虽然可能更加繁琐和耗时，但能够确保你的商业活动合法合规，避免不必要的法律风险。
及时咨询专业律师：
- 如果你对办理营业执照的流程和要求存在疑问或困惑，建议及时咨询专业律师或相关机构。
- 专业律师能够为你提供详细的法律指导和建议，帮助你顺利办理营业执照并开展商业活动。
总之，办理营业执照时使用作假的房产证是违法的行为，不仅可能面临刑事处罚和行政处罚，还会对个人或企业的信用记录造成严重影响。因此，我建议你严格遵守相关法律法规，寻求合法途径来办理营业执照，并在必要时及时咨询专业律师。如果你有任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。