履职信在物业整改后打官司时，其作用取决于履职信的内容、形式以及后续的证据固定情况，不能一概而论说“好用”或“不好用”，以下分情况讨论：

1. 履职信内容详实、证据充分

   • 如果履职信中详细记录了物业存在的问题、整改要求、整改期限以及未整改的后果等，并且这些内容都有相应的证据（如照片、视频、书面沟通记录等）进行佐证，那么这份履职信在后续打官司时将是非常有力的证据。它能够证明业主或相关方已经尽到了通知和督促物业整改的义务，而物业未履行其应尽的职责。

2. 履职信内容简略、缺乏证据

   • 如果履职信只是简单地提及了物业存在的问题，但没有详细记录整改要求、期限或未整改的后果，且没有附上任何证据来支持其主张，那么这份履职信在打官司时的作用将大打折扣。法院在审理案件时，更注重的是证据的充分性和证明力，如果履职信缺乏这些要素，就很难被法院采纳作为定案的依据。

3. 履职信已送达物业但未留存送达证据

   • 即使履职信内容详实、证据充分，但如果无法证明这份履职信已经送达给了物业（比如没有签收记录、快递单号等），那么在打官司时也可能面临举证不能的风险。因为法院需要确认物业确实收到了这份履职信，并且有机会进行整改，才能进一步判断物业是否未履行其职责。

4. 物业已整改但履职信仍作为背景证据

   • 如果物业在收到履职信后已经进行了整改，但整改效果不佳或未完全达到要求，那么履职信仍然可以作为背景证据来证明业主或相关方曾经提出过整改要求。在这种情况下，履职信的作用可能更多地体现在证明整改过程的连续性和业主的积极态度上，而不是直接作为定案的依据。

法律建议：

• 在撰写履职信时，务必确保内容详实、要求明确，并附上相应的证据来支持其主张。
• 送达履职信时，要留存好送达证据，如签收记录、快递单号等，以证明物业确实收到了这份履职信。
• 如果物业未按照履职信的要求进行整改，可以考虑通过法律途径来维护自己的权益，如向法院提起诉讼或申请仲裁等。

可能后果：

• 如果履职信内容详实、证据充分且已送达物业，但物业仍未整改，那么业主或相关方在打官司时将有更大的胜诉可能性。
• 如果履职信存在瑕疵或无法证明已送达物业，那么业主或相关方在打官司时可能面临举证不能的风险，导致败诉或无法达到预期的诉讼效果。

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