物业并非在所有情况下都必须设立，但在特定条件下，物业服务是必要的且通常由相关法规或合同约定来规范。以下从不同角度为您详细分析：

一、法律法规角度

1. 住宅小区：根据《物业管理条例》等相关法律法规，住宅小区通常需要设立物业服务企业或业主自行管理物业，以维护小区的公共秩序、环境卫生、设施设备等。这是为了保障业主的居住环境和居住质量，因此，在住宅小区中，物业服务是较为普遍且必要的。

2. 非住宅物业：对于非住宅物业，如商业楼宇、工业园区等，是否设立物业服务则取决于业主或使用人的需求以及相关法律法规的规定。如果业主或使用人认为有必要通过物业服务来维护物业的正常使用和保值增值，那么可以设立物业服务；反之，则可以不设立。

二、合同约定角度

1. 物业服务合同：如果业主与物业服务企业签订了物业服务合同，那么双方就应当按照合同的约定履行各自的义务。在这种情况下，物业服务是必须设立的，因为合同具有法律约束力。

2. 无合同约定：如果业主与物业服务企业之间没有签订物业服务合同，或者合同已经到期且未续签，那么物业服务是否设立则取决于业主的共同决定。在这种情况下，业主可以通过召开业主大会等方式来决定是否继续聘请物业服务企业或采取其他管理方式。

三、实际需求角度

1. 物业规模与复杂程度：物业的规模越大、设施设备越复杂，对物业服务的需求就越高。例如，大型住宅小区或商业综合体通常需要专业的物业服务团队来维护和管理。

2. 业主需求与期望：业主对居住环境、服务质量等方面的需求和期望也会影响物业服务的设立。如果业主普遍希望获得高品质的物业服务，那么设立物业服务企业或采取其他管理方式就成为必要。

四、法律建议

1. 对于业主：如果您所在的物业需要设立物业服务，建议您积极参与业主大会等决策过程，了解物业服务的内容、标准、费用等关键信息，并与其他业主共同决定是否聘请物业服务企业或采取其他管理方式。

2. 对于物业服务企业：如果您计划提供物业服务，建议您在签订物业服务合同前充分了解物业的实际情况和业主的需求，制定合理的服务方案和收费标准，并确保合同条款明确、合法、有效。

3. 对于未设立物业服务的物业：如果物业未设立物业服务，但业主或使用人认为有必要通过物业服务来维护物业的正常使用和保值增值，那么可以考虑通过业主大会等方式来决定是否设立物业服务，并制定相应的管理规约和收费标准。

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