如果被骗房子做了二次抵押人不找到怎么解压-周志阳律师|法行宝
2025-12-09 房产纠纷

核心结论:若因被骗导致房子做了二次抵押且抵押人无法找到,要解押房子,可尝试通过协商、诉讼、向公安机关报案等途径来处理,下面为你详细介绍。

  1. 尝试与相关方协商
    • 与二次抵押的债权人协商:虽然抵押人找不到,但你可以主动联系二次抵押的债权人,向其说明自己是被骗才进行的二次抵押情况,提供相关证据,如被骗的聊天记录、转账记录、书面协议等,争取债权人的理解和配合,看能否协商解除抵押。例如,你可以提出提前偿还二次抵押所对应的债务,让债权人配合办理解押手续。不过,债权人可能会担心你的偿还能力,此时你可以提供其他资产证明或者找有经济实力的担保人,增加债权人的信任。
    • 与房屋的其他共有人或相关利益方协商:如果房屋有其他共有人,如配偶、子女等,你可以与他们共同商讨解决办法。他们可能也有意愿一起解决问题,共同筹集资金偿还二次抵押债务,从而解除抵押。比如,家庭成员可以按照各自的经济能力分担还款责任,尽快还清债务以解押房屋。
  2. 通过诉讼途径解决
    • 起诉抵押人(若能找到线索):尽管当前抵押人找不到,但你可以通过法律途径起诉抵押人。在起诉过程中,法院会通过公告送达等方式通知抵押人应诉。如果抵押人最终未出庭,法院可以缺席判决。你需要准备好充分的证据,证明抵押行为是在你被骗的情况下发生的,并非你的真实意愿,要求法院判决抵押合同无效,从而解除抵押。例如,你可以收集能证明你被骗的诱导性话语、虚假承诺等证据,以支持你的诉求。
    • 起诉二次抵押的债权人(若存在过错):如果二次抵押的债权人在办理抵押手续时存在过错,比如未尽到合理的审查义务,明知抵押行为可能存在问题仍办理抵押等,你可以起诉债权人,要求其承担相应的法律责任,协助解除抵押。比如,债权人没有核实抵押人的真实身份和抵押意愿,就办理了抵押登记,这种情况下债权人可能存在过错。
  3. 向公安机关报案
    • 以诈骗罪报案:由于你是被骗进行的房子二次抵押,这可能涉及到诈骗犯罪。你可以向当地公安机关报案,提供详细的被骗经过和相关证据,如诈骗分子的身份信息、诈骗手段、资金流向等。公安机关立案侦查后,如果能够追回被骗的财产或者查明抵押行为的违法性,可能会为你解除抵押提供帮助。例如,公安机关追回了诈骗分子通过二次抵押获取的不当利益,就可以用于偿还二次抵押债务,进而解除抵押。

在处理此类问题时,情况往往比较复杂,每个案件都有其独特性。如果你在这个过程中遇到任何疑问或者需要进一步的法律帮助,都可以直接向我咨询,我会根据你的具体情况为你提供详细的法律建议。