楼房被淹，其法律依据主要涉及侵权责任和相邻关系两个方面。以下我将从这两个角度为您详细分析：

一、侵权责任角度

1. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条：“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。”
   • 若楼房被淹是由于他人的过错行为（如楼上住户水管破裂未及时处理、施工不当导致水管爆裂等）导致的，那么受损方有权要求过错方承担侵权责任，包括赔偿损失、恢复原状等。

2. 责任构成：

   • 侵权行为：存在具体的侵权行为，如水管破裂、排水不畅等。
   • 损害结果：楼房被淹，造成了实际的财产损失或人身伤害。
   • 因果关系：侵权行为与损害结果之间存在直接的因果关系。
   • 过错：过错方存在故意或过失的行为。

3. 赔偿范围：

   • 包括直接损失（如房屋修复费用、家具电器损坏赔偿等）和间接损失（如因房屋被淹导致的租房费用、误工费等）。

二、相邻关系角度

1. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”
   • 若楼房被淹是由于相邻不动产的使用人（如楼上住户）未合理使用其不动产，导致排水不畅或水管破裂等，进而影响到楼下住户的正常生活，那么受损方有权要求相邻不动产的使用人承担相应的责任。

2. 责任构成：

   • 相邻关系：存在相邻不动产之间的使用关系。
   • 不当使用：相邻不动产的使用人未合理使用其不动产，导致排水不畅或水管破裂等。
   • 损害结果：楼房被淹，造成了实际的财产损失或人身伤害。
   • 因果关系：不当使用行为与损害结果之间存在直接的因果关系。

3. 解决方式：

   • 协商：受损方可以与相邻不动产的使用人进行协商，寻求合理的解决方案。
   • 调解：若协商无果，可以寻求第三方调解机构（如社区调解委员会、人民调解委员会等）的帮助。
   • 诉讼：若调解仍无法解决问题，受损方有权向人民法院提起诉讼，要求相邻不动产的使用人承担相应的责任。

在实际操作中，建议您首先尝试与过错方或相邻不动产的使用人进行协商，寻求和解。若协商无果，您可以考虑寻求调解或诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。如果您在处理此类问题时遇到任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。