针对您提出的“公司签订的租房合同，居住人需要缴税吗”这一问题，以下是我的详细解答：

首先，我们需要明确的是，在房屋租赁合同中，纳税主体是出租方，而非居住人（即承租方）。这意味着，无论是公司还是个人作为出租方，只要签订了房屋租赁合同并获取了租金收入，就需要依法履行纳税义务。

接下来，我们详细了解一下出租方需要缴纳的税种及税率：

1. 增值税：

   • 个人出租住房的，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
   • 非住房则可能适用不同的税率或征收率。
   • 小规模纳税人（如个人）还可能享受免征增值税的优惠政策，具体条件如月租金未超过一定金额等。

2. 房产税：

   • 个人出租住房通常按4%的税率缴纳房产税，但具体税率可能因地区而异。

3. 个人所得税：

   • 财产租赁所得需缴纳个人所得税，一般税率为20%。
   • 但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，暂按10%的税率征收个人所得税。
   • 此外，还有费用扣除标准，如每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用。

4. 其他税费：

   • 包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等，这些税费通常以实际缴纳的增值税税额为计税依据。

对于居住人（承租方）来说，他们并不需要直接缴纳上述税种。但是，居住人在支付租金时，有权要求出租方提供正规发票，以确保自身权益不受损害。同时，如果出租方未依法纳税，居住人也可能间接受到影响，例如在办理某些手续时可能因出租方未缴税而遇到障碍。

此外，虽然居住人不需要直接缴税，但他们在签订租房合同时，应关注合同中的税务条款，确保合同内容合法合规，并明确双方的权利和义务。如果合同中有关于税务的特别约定，居住人应仔细阅读并理解其含义，以避免未来可能出现的纠纷。

最后，需要提醒的是，税收政策可能会随着时间和经济形势的变化而调整。因此，无论是出租方还是居住人，都应密切关注当地税务机关发布的最新税收政策公告，以确保自身合规经营或居住。