当房子抵押贷款还不上，由银行转给第三方公司时，抵押贷款方最坏的结果是面临房产被处置，并可能承担额外的费用和责任。以下是对这一结果的详细分析：

1. 房产被处置：

   • 拍卖或变卖：一旦贷款方无法按时偿还贷款，且银行将债权转让给第三方公司后，第三方公司有权根据抵押合同的约定，对抵押的房产进行拍卖或变卖，以收回贷款本金、利息及可能产生的其他费用。
   • 产权转移：房产被拍卖或变卖后，其产权将转移给买受人，贷款方将失去对该房产的所有权。

2. 承担额外费用：

   • 违约金和罚息：根据贷款合同的约定，贷款方可能需要支付逾期还款的违约金和罚息，这些费用将增加贷款方的还款负担。
   • 诉讼费用和律师费：如果第三方公司选择通过法律途径追讨贷款，贷款方可能需要承担诉讼费用和律师费等额外费用。
   • 拍卖或变卖费用：房产拍卖或变卖过程中产生的评估费、拍卖费等费用，也可能由贷款方承担。

3. 信用记录受损：

   • 不良信用记录：贷款方无法按时偿还贷款，将导致其信用记录受损，影响其未来申请贷款、信用卡等金融产品的能力。
   • 征信系统记录：逾期还款信息将被记录在征信系统中，对贷款方的个人信用产生长期影响。

4. 可能面临的法律责任：

   • 欺诈或恶意逃避债务：如果贷款方存在欺诈行为或恶意逃避债务，第三方公司有权向法院提起诉讼，要求贷款方承担法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
   • 刑事责任：在极端情况下，如果贷款方的行为构成犯罪（如贷款诈骗罪），还可能面临刑事责任的追究。

建议与措施：

• 积极沟通：贷款方应积极与银行和第三方公司沟通，寻求解决方案，如协商延期还款、调整还款计划等。
• 寻求法律援助：如果贷款方认为自己的权益受到侵害，可以寻求法律援助，咨询专业律师，了解自己的权利和义务，以及可能的法律后果。
• 尽快还款：最根本的解决方案是尽快筹集资金，偿还贷款本金和利息，以避免房产被处置和承担额外费用。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供详细的法律建议。