您好，关于房贷逾期利息是否高的问题，我可以为您详细解答。

房贷逾期后，利率通常不会降低，反而可能会因为罚息等因素而上升，这无疑会增加您的还款负担。具体来说，房贷逾期后的利率变化主要取决于您所选择的贷款类型以及贷款合同中的相关约定。

1. 公积金贷款：

   • 如果您选择的是公积金贷款，并且不幸逾期了，那么根据《住房公积金管理条例》及相关规定，您的逾期利率会上浮。通常，银行或公积金管理中心会在原公积金贷款利率的基础上加收一定比例的罚息，这个比例可能是合同约定利率的130%至150%，具体数值需要参考您的贷款合同。

2. 商业贷款：

   • 对于商业贷款，房贷逾期后的利率变化则主要依据贷款合同的约定。大多数情况下，银行会在合同中明确规定，如果您逾期还款，银行会对逾期部分加收罚息。这个罚息的上浮比例常见在30%至50%左右，但具体数值同样需要参考您的贷款合同。
   • 值得注意的是，如果央行调整了贷款基准利率，并且您的房贷利率与基准利率挂钩并会随之调整，那么理论上基准利率的下降可能会使您的房贷利率有所降低。但是，这并不意味着逾期产生的罚息会因此取消或降低，罚息仍然会按照合同约定的比例加收。

除了利率上升外，房贷逾期还可能产生滞纳金或其他额外费用，这些都会显著增加您的还款压力。同时，逾期还款还会损害您的个人信用记录，影响您未来申请贷款或信用卡等金融服务的成功率。

因此，我建议您在申请房贷前，一定要充分了解自己的还款能力和信用状况，制定合理的还款计划。如果出现逾期情况，应立即与银行或贷款机构联系，说明原因并寻求解决方案。尽快还清欠款是减轻负面影响的关键，您可以通过协商分期还款、延长还款期限等方式来缓解还款压力。

希望以上解答能够帮助您更好地理解房贷逾期利息的问题，如果您还有其他疑问或需要进一步的帮助，请随时告诉我。