结论前置：卖房时签订的推广协议若未与房主（即房屋所有权人）签署，其法律效力及是否生效需分情况讨论，主要取决于协议签订方的代理权限、房主是否追认以及协议内容是否违反法律强制性规定等因素。以下从不同角度为您详细分析：

1. 若签订推广协议的一方具有房主的合法授权

• 法律背景：根据《民法典》的相关规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。但是，如果行为人（如房主的代理人）在签订推广协议时，具有房主的明确授权，且该授权在有效期内，那么该推广协议对房主具有法律约束力，即协议生效。
• 建议：在此情况下，您应确认签订推广协议的一方是否确实获得了房主的合法授权，并保留好相关授权文件，以备不时之需。

2. 若签订推广协议的一方无房主授权，但房主事后追认

• 法律背景：同样根据《民法典》的规定，即使行为人最初没有代理权，但如果被代理人（房主）事后对行为人的代理行为进行了追认，那么该代理行为对被代理人发生效力。因此，如果房主事后追认了推广协议，那么该协议对房主具有法律约束力，即协议生效。
• 建议：若您发现推广协议未经房主授权签订，但房主事后表示同意或追认，您应要求房主出具书面追认文件，以确保协议的法律效力。

3. 若签订推广协议的一方无房主授权，且房主未追认

• 法律背景：在此情况下，由于签订推广协议的一方没有代理权，且房主未对代理行为进行追认，因此该推广协议对房主不具有法律约束力，即协议不生效。但是，如果签订协议的一方以房主的名义签订协议，并构成了表见代理（即相对人有理由相信行为人有代理权），那么房主可能需要承担一定的法律责任。不过，表见代理的认定较为严格，需要满足一定的条件。
• 可能后果：如果推广协议不生效，您可能无法依据该协议要求房主履行相关义务，如支付推广费用等。同时，如果签订协议的一方存在欺诈等违法行为，您还可能面临一定的法律风险。
• 建议：在此情况下，您应谨慎处理推广协议，避免与无权代理方签订协议。如果已经签订，且发现对方无权代理，您应及时与房主沟通，确认房主的态度，并考虑采取法律措施维护自己的权益。

4. 推广协议内容违反法律强制性规定

• 法律背景：无论签订推广协议的一方是否具有代理权，如果协议内容违反了法律的强制性规定（如禁止性规定），那么该协议自始无效。
• 建议：在签订推广协议前，您应仔细审查协议内容，确保协议不违反任何法律强制性规定。如果发现协议内容存在问题，您应及时与对方沟通修改，或拒绝签订该协议。

总结与进一步行动建议：卖房时签订的推广协议是否生效，取决于多个因素，包括签订协议的一方是否具有代理权、房主是否追认以及协议内容是否合法等。因此，在签订推广协议前，您应仔细审查协议内容，并确认签订协议的一方的代理权限。如果遇到问题或不确定的情况，您可以随时向我咨询，我将根据您的具体情况提供专业的法律建议。