农村集体经济组织房产法人变更，需遵循特定程序并准备相应材料，核心步骤包括内部决策、准备材料、申请变更登记及后续手续办理。以下是详细说明：

1. 内部决策程序：

   • 召开成员大会或成员代表大会：农村集体经济组织变更房产法人，首先需召开成员大会或成员代表大会，就变更事宜进行讨论并形成决议。决议内容应明确变更的原因、新法人的选定方式及新法人的基本信息等。
   • 形成书面决议：决议需经法定比例的成员或成员代表同意（具体比例依据组织章程或相关法律法规确定），并形成书面决议文件，作为后续变更登记的重要依据。

2. 准备变更材料：

   • 变更申请书：由农村集体经济组织出具，详细说明变更的原因、新法人的基本信息及变更后的组织架构等。
   • 成员大会或成员代表大会决议：作为变更的合法依据，需附在申请书中一并提交。
   • 新法人的身份证明及任职文件：包括新法人的身份证复印件、任职文件（如任命书、聘书等），证明其具备担任法人的资格和条件。
   • 房产证明文件：如房产证、土地使用证等，证明农村集体经济组织对该房产的所有权或使用权。
   • 其他可能需要的材料：根据当地房地产管理部门或农村集体经济组织管理部门的要求，可能还需提供其他相关材料，如组织章程、变更登记表等。

3. 申请变更登记：

   • 提交申请：将准备好的变更材料提交至当地房地产管理部门或农村集体经济组织管理部门（具体部门依据当地规定确定）。
   • 审核材料：相关部门会对提交的材料进行审核，确认其真实性、合法性和完整性。
   • 办理变更登记：审核通过后，相关部门会办理房产法人的变更登记手续，将原法人的信息变更为新法人的信息，并颁发新的房产证明文件（如需要）。

4. 后续手续办理：

   • 公告变更信息：根据当地规定，农村集体经济组织可能需在指定媒体或公告栏上公告房产法人变更的信息，以告知相关利益方。
   • 更新组织内部文件：农村集体经济组织需更新其内部文件，如组织章程、成员名册等，以反映法人变更的情况。
   • 办理税务、银行等相关手续：如房产涉及税务、银行等业务，农村集体经济组织还需前往相关部门办理法人变更后的税务登记、银行账户变更等手续。

在办理过程中，农村集体经济组织应确保所有材料的真实性和合法性，并遵循当地房地产管理部门或农村集体经济组织管理部门的具体要求。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。